“为项目“输血”房企自建投资基金”

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经过上海

央行日前公布的上半年信贷数据，房地产开发商下半年的融资前景留下了悬念。

数据显示，上半年新增融资投入达到4.63万亿元，达到年目标的61.7%。 交通银行随后宣布，下半年新增贷款将少于上半年。 这一表态被许多人相信下半年银行的信用将会收紧。 这对资金开始紧缩的开发者来说确实是个不好的信号。

但是，房地产公司已经没有做好准备，中海、金地、复地等房地产公司将在海外与金融机构合作设立自己的房地产基金，“输血”房地产企业自己开发的项目。

信用紧缩对策

从去年8月开始，国内许多房地产公司与国际金融巨头合作设立了海外房地产基金。

今年年初，新的十年战术公布，“投资”、“开发”双核为核心战术。 其中，私募房地产基金和房地产公司的股权投资成为再地投资工作的重点。 去年8月，内地首次设立房地产私募基金，总额达5亿5000万元。

3月18日，中国境外和中银国际合作推出harmonychina房地产基金，投资双方合作的房地产项目。

4月8日，金地发布公告，宣布与ubs环球资产管理集团( ubs )合作发起的房地产基金首期首次募集正式完成，募集合同金额约1亿美元，成为内地首次开发商成功募集的外资房地产投资基金。

业内人士表示，房地产企业自建房地产投资基金的目的无非是在信贷紧缩时为自己“输血”。 这个方法被认为是防止宏音的比较有效的方法。 唐振东表示，这一轮房地产调控的一大优势在于，它不仅压缩了外界的诉求，还“放血”了开发商的融资资金。 根据这种双面管制模式，开发商不得不提前降价卖房。

中原地产公司7月8日宣布，今年下半年房地产公司融资难度将大幅上升。 本月末10大公司中有3家现金流低于2008年末水平，到10月底将出现资金短缺，到年末至少3家房地产公司将出现资金链。

6月22日，中国境外发布公告称，子公司中国境外兴业与harmonychina房地产基金合作投资位于西安、青岛、沈阳的3个项目，获得西安项目30%的股权、青岛项目的 沈阳项目31.85%的股权出售给上述基金企业，总额为31.85 %

不影响投资规模

第一太平戴维斯上海房地产顾问有限企业社长刘德杨由房地产公司主导

作为房地产基金的发起人，开发商有可能向这些基金投入自有资金，但占基金的比例接近银行规定的自有资金的比例。 因此，用房地产基金代替银行开发贷款不会缩短开发商的债务杠杆，影响企业的投资总规模。

房地产基金的收益率要求很高，但作为销售利润的划分表现得最明显。 房地产项目从开发到销售期间，开发商无需向房地产基金提供融资价格是房地产投资基金的一大特点。

中原地产上海分企业副总经理唐振东表示，如果银行贷款收紧，许多房地产企业将效仿中海等房地产公司的方法，借用信托和其他金融机构设立各种类型的房地产基金，协助企业融资。

以前有消息称，杭州房地产企业与当地银行合作发行信托投资产品，并将其部分出售给自己的员工，从而获得开发项目的部分资金。

自建房地产基金看似利润丰厚，但中原房地产研究院高级拆迁师刘渊认为，中海等房地产企业之所以能够用海外发行的房地产基金“输血”内地房地产项目，是因为本轮调控“不受限” 如果监管层再次提到“不受限”，房地产企业的资金又将收紧。 在复地等内地发行的私募股权基金和其他各种信托投资项目，受监管政策的影响，无法为开发商“输血”，房地产商未来的资金压力依然很大。

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