“耗资114亿保利上半年狂揽商业用地”

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朱玲记者从广州出发

，在“史上最严厉”的房地产调控措施下，住房市场处于高度敏感期，高层上半年出现了措辞各异的一系列表现，使得整个市场的观望气氛越来越浓厚。 据《每日经济信息》记者介绍，在以住宅开发为中心的住宅企业中，有些企业上半年的业绩与去年同期相比“腰斩”。

值得注意的是，过去受监管影响较少的商业地产再次成为了当前市场的“宠儿”。 今年以来，万科、保利等大型房企纷纷进军商业房地产，体现了开发商在监管中战术思路的调整。 6月，保利投资12亿元获得武汉商住地块，再次以实际行动表明了进军商业房地产的决心。 记者根据保利公开资料测算，今年以来，保利已经获得10多块商住两用地或纯商业用地，金额达114亿元。 该企业相关人士向《每日经济信息》记者表示，根据企业战略，如果某地块包含一定的商业配套，且地域好、价格便宜，企业也会考虑重新获得土地。

资金投入超过百亿

在今年以来的新政下，从整体上看，保利的房屋销售增速放缓也为进军商业房地产提供了理由。 “为了维持稳定的现金流量，以及一旦遇到政府管制，就不会出现资金紧张的情况。 ”一位开发者的内部人士对记者说。 《每日经济信息》记者了解到，今年1-6月，保利实现合同面积约267万平方米，比去年同期增长5.81%。 合同额为217亿5500万元，比去年同期增长3.33%。

然后今年1~5月，保利实现合同面积198.12万平方米，比去年同期增长8.79%。 合同额为154亿1100万元，比去年同期增长4.75%。 1~4月，保利实现合同面积151.25万平方米，比去年同期增长21.26%。 合同额为122亿2000万元，比去年同期增长16.21%。 在没有经历“最艰难”新政的第一季度，保利更是保持了30%的销售增速。

在销售不振的情况下，稳定现金流、分散风险可能是许多住宅开发商的主要任务。 今年以来，万科、保利、绿地等企业明显加强了对商业房地产的投资。

今年4月，保利高调宣布，未来3-5年，企业在持有性商用房地产的投资比例将增大到所有投资的30%，持有部分核心地区的高质量房地产。

今年以来，保利也明确了要涉足商业地产的决心。 特别是今年5~6月，在这整整两个月内，保利取地以商业用地为对象。 据悉，在此期间，保利在成都、上海、广州、南昌、武汉等地未获得10个商住和纯商业地块，投资近100亿元。 保利公告称，今年上半年，企业在成都、上海、广州、武汉、天津、青岛、沈阳等地分别耗费巨额资金攫取土地，数量达20多件。 在获得的地块中，记者观察到半数以上的地块既不是商住两用地，也不是纯商业用地，据初步估算，保利仅上半年在商业地产上的投资就达到114亿元。

但据《每日经济信息》报道，首次涉足商业地产的保利至今仍在摸着石头过河。 一家保利下属的策划子公司的内幕表示，招商方对造住宅的保利来说确实不容易，如何经营租赁实现利润最大化也还不熟练。 他说，市场住房总是有“刚需”，但商业地产不一定，市场死了就死了，要再次活下去不容易。

本职工作仍然是住宅开发

在规制中，开发商看到了投资商业房地产的机会，甚至万科、保利这样的住宅开发巨头也开始插手，但商业房地产的盈利周期很长， 几年前万科董事长王石据上述保利相关人士介绍，在招商和经营方面，保利确实有压力，在经验上有更高的要求。 “因此，我们只能通过强队联合来弥补我们先行资源不足的弱点。 例如在展馆，与锦汉展览企业合作举办展览会，与洲际酒店集团合作打造五星级酒店等”。

“选择商业地产，不仅有利于企业的战术考虑，也有利于规避单一领域的风险，获得长期稳定的收益，提高企业稳定的盈利能力，提高企业的综合实力。 》保利地产营销部长胡在新认为，商业地产将为公司提供越来越多的快速发展空之间，对公司的专业程度、资金、开发能力、物业管理、招商、经营管理等提出更高的要求。

他说，保罗现阶段以住宅为主，商业不动产不占太大比例，商住比例大致在“3:7”左右。

万联证券研发中心副社长黄鹏表示:“我们认为，当前中国房地产正处于未来几年快速发展的阶段，朝阳产业呈上升趋势。 住宅市场的年利润仍然很大，这主要来自改善型诉求的增加”。

像万科一样，实际上以住宅市场为中心，只进行与其配套的商业。 目前，国内公认的搞好商业地产的有万达和陆家嘴，但后者也开始向住宅转移。 毕竟，商业地产比住宅市场收益率低，再加上退出机制不完善，资金周转不开，公司的资金就会紧张。

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