“低碳房地产：从概念走向现实”

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随着低碳概念的渗透，近年来，国内房地产界掀起了低碳住宅开发之风。

与几年前不同，低碳住宅从概念上走向现实。 《每日经济信息》(以下简称nbd ) )，此次应邀的两位开发商慷慨地宣传低碳住宅，得到了市场和顾客的尊重。 他们的经验可能对其他致力于低碳住宅的开发商有所借鉴。

富力地产李文廷:

用普通技术也可以建造低碳住宅

上海

[/br///] 《每日经济信息》记者昨天( 7月15日)采访了上海富力地产销售规划部总经理李文廷，了解他们在低碳住宅方面的经验是否越来越值得借鉴。

nbd :你认为与其他开发商的项目相比，富裕的低碳住宅有什么好处？

李文廷:我们宣传的产品与其他概念性低碳产品不同。 我们宣传的产品不仅没有概念，也没有使用有吸引力的技术。

nbd :这听起来很不可思议，但是富力是怎么实现的呢？ 为了低碳的需求投入越来越多的价格吗？

李文廷:我们地块(上海富力湾和富力桃园)所拥有的稀少湖畔资源本身就是绿色低碳的生态环境。 我们配置越来越多的绿化，提高植物吸收二氧化碳的能力，加强物业管理，减少噪音等污染，总之就是运用大自然的力量降低整个小区运营的碳排放。

nbd :这似乎与其他开发者对低碳的理解不同？

李文廷:我们理解的低碳住宅不是概念，而是实际的居住体验。 如果只是概念的话，可以拿出很多主题素材进行营销，但不被顾客认可。 为了能感受低碳住宅的特征，有必要改变成真正的产品。

nbd :但是，目前低碳住宅的市场化宣传还很困难，您认为原因在哪里？ 李文廷:其实还是顾客观念的问题。 低碳住宅的开发、购买时的价格会变高，但今后的运营价格会低很多。 由于购买者大多对这些不太了解，也没有计算今后的运营价格和当前的投入价格，所以价格成为了低碳住宅宣传的障碍。

nbd :另一方面，你认为开发低碳住宅对公司有什么好处？ 富力未来会继续开发具有低碳特征的住宅产品吗？

李文廷:我认为低碳住宅可以提升企业的企业形象，体现企业的公司责任感，形成企业的核心竞争力。 但是，关键是要落到实处。 不仅仅局限于概念，还必须让客户感受到低碳住宅的利益。

宝源地产竺卫东:

低碳体现公司未来的核心竞争力

。

记者杨宠强在上海

从低碳住宅来看还是中等水平的，因此，想为低碳投入价格的非知名房企更是少见。 《每日经济信息》记者就此与开发观海国际高尔夫社区的上海宝源房地产有限企业总经理竺卫东进行了对话，以观海国际高尔夫社区为样本，调查了房地产公司开发低碳住宅的真实动因。

nbd :现在低碳住宅比普通住宅卖得好吗？ 购买者想为低碳产品支付更高的价格吗？ (/br/) )/br/)竺卫东) )低碳住宅的价格和普通住宅一样的话，可能会比普通住宅卖一些。 因为客户认为投资很多。 但是，如果比普通住宅卖得贵的话，很难卖得更好。 虽然国内越来越普及低碳，很多客户也逐渐接受低碳的环境保护理念，但是为了低碳的住宅花很多钱并不容易。

nbd :那么，宝源地产为什么会考虑开发低碳住宅呢？ 你的企业大楼低碳又体现在那些方面？ (/br/) )/br/)竺卫东)第一，低碳住宅让购买者入住后，考虑更舒适、更环保。 我们所做的一切工作都是为了改善业主入住后的环境。 我们规定，业主入住后，园区内交通均采用园区自备的太阳能环保电动汽车，以降低对园区空燃气的污染，降低碳排放，确保园区内更好的环境。 而且，我们要求在项目开发时尽量使用崇明地区的植被。 这样，园区建成后，就可以与周围的自然环境融为一体。 然后使用废水回收的内部水循环解决，减少污染对环境的污染。 总之，我认为低碳可以使小区的居住质量更高，环境更好。 (/br/) )/br/) NBD )从而提高了住宅小区的环境，但是现在低碳住宅的开发只能得到比普通住宅少的收益。 对公司来说，那意味着什么？ (/br/) )/br/)竺卫东)低碳住宅的开发是公司社会责任感的体现，对公司品牌形象和产品质量的提高起着非常大的作用，对整个房地产公司来说是未来核心竞争力的重要体现。

nbd :那么，宝源今后还会继续发售低碳住宅吗？ 你认为国内低碳住宅开发、宣传的难点在那些方面？ (/br/) )/br/)竺卫东) )可以。 研究表明，别墅大厦是快速发展低碳住宅的行业，未来低碳住宅很可能集中在别墅市场。

我认为目前开发和宣传低碳住宅的最大障碍在于政策层面，一是低碳住宅缺乏统一标准。 二是没有鼓励汽车行业等低碳住宅费用、开发的产业政策； 第三，除了外墙保温和采光解决等方面有明确要求外，对住宅建设、设计、开发行业的其他低碳排放还没有严格的限制规定。 事实上，房地产的建设和采用是削减的大头，我国相当大一部分的碳排放量来自这两个行业。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 联系电话号码: 021-60900099旋转688

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