“增幅放缓二季度全国居住地均价4006元/平方米”

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记者张敏经过北京

楼市调控政策对房价的抑制作用，开始向地价传播。

国土资源部下属的中国土地测量规划院昨天( 7月19日)发表了《年第二季度全国主要城市地价监测报告》。 今年二季度，全国105个主要监测城市的住宅地均价为4006元/平方米，比上个月增长1.73%，涨幅比一季度减缓。 然后，受管制政策的影响，东部各个城市的地价“负增长”。

中国土地测量规划院地价所长赵松表示，在政策持续落实的情况下，预计下半年地价涨幅将继续下跌，东部地区部分城市和地价水平总体下降。 但是，随着政府收益的下降，可能会影响土地供应计划的完成。

地价涨幅减缓

报告显示，今年二季度，全国105个主要监测城市的地价整体水平为2756元/平方米，环比增长1.52%，环比增长1.52%。

其中，商业、居住、工业地价分别为4917元/平方米、4006元/平方米、614元/平方米，比上个月分别为1.98%、1.73%、1.09%

报告显示，另一方面，部分城市土地供应量明显，市场诉求依然旺盛。 另一方面，房地产开发公司的土地购买意愿下降，高价抢夺土地的状况得到缓和，市场竞争激烈度下降，土地上涨得到抑制。 与

相比，地价同比涨幅明显。 其中，北京综合地价同比涨幅15.25%，上海和深圳分别达到37.30%和49.52%。 从土地性质看，住宅地价比去年同期增长12.60%，增幅大于工业用地和商业用地。 报告称，去年下半年，由于我国经济形势和房地产市场回暖，土地诉求大幅增加，土地供需矛盾突出，价格持续上涨。

值得注意的是，楼市新政启动后，北京、上海等地市场一度低迷，许多地块出现低价成交，也出现了“倒挂”现象。

对此，中国土地测量计划院地价所所长赵松向《每日经济信息》记者表示，上述监测为实物监测，包含许多不参与市场交易的地块，反映的不是交易价格，而是土地市场的整体价格。

东部城市地价负增长

上述报告显示，环渤海、长江三角洲、珠江三角洲三个主要地区的综合地价水平均高于全国整体水平。 其中，长江三角洲地区综合地价水平为4283元/平方米最高的珠江三角洲和环渤海地区分别为3680元/平方米3024元/平方米。

从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增长率与一季度基本持平，为1.93%； 珠江三角洲和环渤海地区分别为0.94%和1.97%，比上季度分别下降4.43个百分点和0.33个百分点。

报告认为，珠三角地区城市地价对市场环境和宏观调控政策反应最快，变化态势最明显。

实际上，受该管制政策的影响，东部城市的地价水平略有下降。 赵松表示，在监测的东部城市中，约10%的城市地价水平出现负增长，其中广州居民点价格下降2.65%。

赵松表示，地价下跌的城市位于东南部，此前的地价表现为“上涨过快”，而二三线城市的反应不敏感，地价持续上涨。

供给地任务和完成困难

与地价变化趋势不同，根据国家统计局此前公布的数据，6月，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，自去年3月以来，全国

赵松表示，土地市场的反应滞后于住房市场。 下半年，随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，预计地价涨幅将继续下跌，东部部分城市地价水平将整体下降。

国土部在一点点推进土地转让制度改革，越来越多地采用招标办法转让土地，国土部还对各地保障性住房、棚户区改造、自住性中小套型商品房建设用地供应量为住宅建设用地供应总量的70%

这些措施也被认为在一定程度上可以缓解地价的上涨速度，防止“地王”的大量出现。

但上述报告显示，新政可能导致地方政府房地产相关收入减少，财政压力增大，影响保障性住房建设和土地供应规划的顺利完成。 此外，中国宏观经济稳定快速发展，保障性住房建设持续加强，市场监管工作进一步完善，城市地价整体水平将进一步稳定。 “‘走向稳定’是指地价不像去年下半年那样明显增加。 ”赵松说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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