“外籍客频着手 热钱趁调控“抄底”沪二手豪宅”

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每当记者罗伦从上海

发行时，在上海市中心二手豪宅价格依然坚挺的今天，投资者从中介那里以低于原价10%的价格获得了古北区画高质量的豪宅来源，

《每日经济信息》记者日前获悉，原价格坚挺、均价4.5万元/平方米以上的古北区画二手豪宅，近日以3.9万元/平方米的价格成交。

据促进上述生意的21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅分店店长乐斐介绍，最近成交的3、4名豪宅客户中，男业主为外籍人士，“在楼市调整的间隙进城，

记者从各方面获悉，长期经历“零成交”的上海二手豪宅市场也终于有了一点温暖的感觉。 7月以来，上海二手豪宅的外带量比新政前明显上升近30%至40%，成交量也增长了10%，但其中非常重要的一部分成交量来源于外国和外籍投资者。

业内许多专家表示，目前中长线投资者青睐(上海)市中心的高档公寓和高质量商店，原因是近期汇率变化、人民币升值等因素的影响 “他们看到上海豪宅后市的附加值/(/k0/) )之间，并利用它

一些地区的外国买家成为主力

[ 现在5%~10%的降价对古北这样的上海中心地区来说，是入手的好时机。 ”。 乐斐先生做了如下陈述。

并不独特，外国人和外国投资者的身影最近频繁出现在古北社区、黄浦老西门、北静安等市中心豪宅区域。

“位于黄浦区旧西门板块的黄浦众鑫城6月份一套也没有成交。 而且，截至7月，有2~3组顾客在下单。 ”上海易居臣信市场研究中心杨朝青透露。

杨朝青表示，虽然黄浦众鑫城在价格上几乎没有召回，但个别投资客户卖家将自行降价。 例如，持有多处房产的温州客人，因目前有其他投资渠道，变卖个别房产套现，降价幅度最高达30万~40万元。

位于海南静安板块，外国人和外国华裔投资者也占一半比例。

据世纪房地产上海锐丰成都北路店经理沙耀明介绍，目前该地区投资者的议价幅度达20%~30%。 在上海浦东世纪公园区，外国投资者纷纷开始要求市场重新报价。

汉宇地产也向记者透露，7月中旬，徐汇区斜土路阳光巴黎和浦东梅花路的博览会广场上，分别有总价443万元的2家房源和410万元的商店 投资豪宅成为外资避风港吗？

乐斐认为，就这些投资者的心理状态而言，他们先进入市场是看好后市场，政策的变化不会对二手豪宅产生很大的影响，如果在允许范围内，

在业内，央行于6月19日公布了这一“投资暗沉”的原因，即“进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，新政后豪宅市场交易量、成交价格的调整节奏和幅度均弱于普通住宅，这不仅带来了诉求，也带来了人民币升值。

宋会雍表示，人民币汇率改革的推进给外部带来了更多的投资预期，交易只是一种尝试，不排除有更强烈的潜在诉求介入未来。 “从近期汇率走势来看，这一询价过程可能会持续很久。 ”

对此，杨朝青也表示:“中国已经成为极少数能够为热钱提供相对稳定避险的国家，房地产和资本市场是消化热钱的两条主要渠道，

首先，从目前的世界经济来看，美国和欧盟经济仍有相当不明朗的因素，有二次探底的威胁，但上半年中国gdp为11.1%。 对国际热钱来说，亚洲特别是中国将成为未来资金避险的最佳场所其次，目前欧元和美元存在较大的贬值压力，人民币相对升值已势在必行，在2009年世界各国政府为应对金融危机输入了大量流动性的情况下， / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码