“博鳌论坛前的中国房地产：7月成交“升温”房企仍面临降价压力”

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8月11日，经记者杨炜从上海来

，进入第十年的博鳌房地产论坛上讨论的主题是“新政下的中国房地产”。 今年4月15日以来，中央对突然升温的内陆楼市果断加“拳”，结果许多楼市成交量大幅下跌，万科5月销售额环比下跌34%，绿城更是下跌69%。

博鳌论坛召开前，各房地产企业的现状如何？ 《每日经济信息》结合各主要房地产企业6~8月三个月的月报和一些企业已经发布的半年报，许多开发商提前走出了宏观调控的影响，发现一点点企业的销售业绩比5月前要好。 楼市调控对主要地产商的影响已经结束了吗？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

前几天:销售业绩迅速回升

富力房地产公司于8月1日推出了最新的销售数据 7月份协议销售额约为30.92亿元，与约为30.92亿元的去年同期相比，销售额和销售面积分别增长了70%和19%。 值得注意的是，富力7月的销售额超过了富力今年3月的最高业绩。 当时富力地产销售收入30亿元，销售面积24.9万平方米。

这是富力地产新政后连续两个月宣布成交上升，去年6月，富力创纪录的销售收入约16.36亿元，销售面积约15.13万平方米。 与去年同期相比，分别下降了31%和29%。 但是，与今年5月相比，分别增加了31%和43%。

在富力地产公布连续2月的成交量回升性上涨后，世茂房地产也公布了企业连续6、7月的2月成交量上涨。 据世茂房地产周二公布，7月份实现的合同销售额为20亿元人民币，逐月上涨13%。 和富力地产一样，世茂房地产也已经连续第二个月业绩增长，6月份销售额18亿元，比5月份的15亿元增加了两成。

中原地产拆师许萌表示，上海、北京、广州、深圳4个受楼市新政影响最大的城市的交易量也将比6月增长，因此除上述企业外，其他开发商7月份的销售 特别是为了迎接即将到来的9月市场繁荣的季节，开发者的推力比以往大幅增加，令人意外的是，大部分开发者7月份的业绩都比6月份好，出现了2连阳的状况。 日后:虽然有完成难度较高的资金或压力

主要房地产公司的销售业绩为 国家房地产评估中心主任龙胜平接受《每日经济信息》记者采访时表示，全国前20大房地产商中，除恒大房地产上半年销售业绩达到原销售目标的50%以上外，其他房地产企业未达到原销售额的50%。 上半年年底，只有几家开发商的销售额达到了年目标的近40%。

招商房地产上半年房地产开发销售额为61亿元，比去年同期增长188.77%，但仍仅实现了全年150亿元的销售目标的40%。 前7月仅实现133亿元销售额的世茂房地产全年300亿元的差距更大。 另外，金地最初6月的销售额为53.76亿元，仅为全年210亿元目标的四分之一。

即使被认为是适应市场调整能力最高的房地产龙头公司万科，前6月的销售额也只达到了年销售目标800亿元的46%。

龙胜平认为，在这样的大背景下，开发者面临着两种调整选择。 一是调整销售目标，将销售目标调整到更容易实现的范围； 二是调整销售战略，通过一系列促销手段，使项目销量与销售目标一致。 这两个调整主要依赖于各地产业者的资金。 资金薄弱者，必须实现以前制定的目标； 如果是资金状况比较好的企业，可以适当降低销售目标。

关于房地产公司的资金，此前，很多机构报告房地产公司目前的资金紧张，但根据房地产上市公司发布的上半年财报，开发商目前面临的资金危机，可以想象，

中原地产曾根据富力、金地、万科等10家房地产企业2009年年报统计，这些企业今年到期的短期贷款总额为448亿元，但这些企业的货币资金总额为148亿元 而且，这10家房企今年上半年的购房额达到857亿元，但上半年销售额达到1463亿元。

在融资方面，迄今为止，世茂股份与海尔家居签署了合作协议，由后者的财务企业向世茂股份提供了3.5亿元的融资，这也是内地首个供应商贷款。 金地、中海、复地等开发商自建基金，投资自己开发的房地产项目。 拥有海外资本市场渠道的恒大、碧桂园、雅居乐等通过发行高息手形进行长时间借款。

据业内人士介绍，除上述融资渠道外，许多企业家也不主动向房地产企业提供资金，也不主动贷款或股权进行合作，或由自己的土地和企业品牌开发商进行合作

中原地产拆卸师许萌说，只在现阶段，开发者实际上并不怎么缺钱。 真正有可能使他们财务困难的是今年9月以后的供应高峰期，此时由于项目间的竞争，企业可能有点缺钱。

迄今为止，金地、世茂等多家房地产企业宣布，为实现年初制定的目标，企业将在9月以后大量发售新盘。 另一方面，许多研究机构在北京、上海等多个城市7月的市场成交调查中发现，上述城市成交量大幅上涨的最重要的是大幅降价的楼盘和低价的楼盘，个别楼盘带动了市场整体成交量，由此带动了4个主要城市的成交量。 这意味着对即将涌现的大量新项目的宣传，仍然需要低价或降价来吸引顾客。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码