“北京的哥晒“黑灯照”引起空置房大讨论”

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经记者吴文坤从北京

专程花了两天时间，利用自己的职业航班，在北京朝阳区的楼盘上乱跑。 北京的哥哥李杰无疑是民间“晒灯”活动的第一人。 自从在某知名房地产网站上开展全国百城“晒图”活动以来，李杰拍摄微博数百张“黑光”入住，受到网民的欢迎。

在网民对“黑光”热情高涨的背景下，对于房价高的企业空的设置率也很高这一点不满。 尽管对楼盘的黑光灯率与空安装率之间关系的合理性存在质疑和争议。 但是，《每日经济信息》在昨天( 8月10日)的采访中得知，与二三线城市相比，一线城市空的安装率更为显著。 空的引进率如何维持在合理的水平上，业界似乎不太容易寻求答案。

]李杰昨天看到哥哥两天挨了一百张“黑灯照”[/br///h/]

[/h// h/]的时候 从他发布的黑灯照片来看，一些楼盘黑灯现象确实很明显，如东风北桥东“鸟瞰都”黑灯住户约一半，朝阳北路“星河湾”黑灯率更高。

“星河湾的一座大楼也要点亮三、四家。 ”李杰还向记者表示，据他注意，越高的大楼“黑灯率”越高。 过去平均价格在15000元/以下的楼盘，点灯率还很高。 例如，华纺一城、国美一城因为租户多，所以黑灯少。 他大胆地预测，目前平均价格为3万~4万/平方米的房子，60%~70%都没有人居住。

李杰说，特意选择周末两天晚上8点到10点的时间段进行活动，比较两天的情况，以便更现实地反映黑灯的情况。

“黑灯率”的合理性引起了争论

“晒灯”行动一时引起了网友的热议 一位网友表示，房企将紧急装修照明以降低黑灯率。 虽然该网民的新闻文案无法证实，但黑灯率高的代表空设置率高的说法显然得到了广大网民的认可。

据某网站昨晚7时为止的相关统计数据，共有32003人参加了“空房间设置现象调查”，其中，“你的住 ”项目中，选择“有很多”的读者达到68.%%，选择“住宅空安装率高”的读者比例达到91.2%。

但是，基于“黑灯率”判断空的设置率的方法也受到业内人士的质疑。 与上述“阳光”活动相比，知名地产商任志强在推特上直言“笑喷”，“在那家酒店里，商场、电影院、大街、地铁、外出地点、外地人住在哪里？ ’说。

如果相对于空的比率很高的话，任志强似乎也很难承认。 不久前有消息称内地空的房间数达到6500万间，但他在博客上表示，城市居民家庭的真实空房间为230万间左右，低于大多数国家城市的空房间率

“虽然现在的房子结构大部分是多居室，但是客厅和卧室大部分朝向不同，要把照片全部显示出来并不容易。 》北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，晒灯照片有可能扩大空的安装率，另外居民户外活动形式较多，很难说所有的黑灯都是空的安装。

据《每日经济信息》采访，越来越多的业内人士希望将黑灯率作为空安装率的参考依据。

“‘黑光灯率’本质上可以作为衡量空房间设置的一个指标。 ”连锁房地产拆船师张月认为，但黑灯率统计具有多种偶然性，如时间监测、连续性监测等。 特别是高级住宅的黑灯状况的监测很难。 因为有些高级住宅业主经常出差。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊也认为，黑灯率可以作为空置率的参考依据，但不是严格的评价标准。 / br// h// br// h// k0 /安装率的统计操作困难/ br// h// br// h// h// h// h// h// h/h /的安装率的统计操作 ”吉林省筑石地产总经理吴悦春昨天在接受《每日经济信息》采访时表示，空的安装率高不是开发者的问题。 她认为必须在市场上进行调整，如果开发商卖不出去就不建设。

任志强认为，空置房是调节市场剩余所需的储备，在市场供应紧张时起到调节供应和价格的作用。

刘渊认为，如果空的设置率过高，投资诉求就需要必要的限制。 手段有提高投资购买门槛、空提高住房持有价格、提高投资客户的销售价格等，这是最近在某个地方的 与房地产税相比，房屋空置税是“惩罚性”的，对囤积、炒房的对比性更强。 据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，摆在住房空置税面前的主要问题之一是“空置房”如何认定的问题。

目前，“空安装率”还没有统一的概念，有些专家认为商品房未售的房源和增量空安装率，有些专家认为

“希望每一个夜幕降临，每一扇窗户都能点亮温暖的灯光”不管黑灯率能否说明实际的入住情况，北京第一任房地产董事长高喜善微博 / BR// HR// BR// HR /信息链接/ BR// HR// BR// HR /机构调查: 4种北京大厦//K0 /。

到目前为止，据央视“北京卫星城空出租屋多”的调查，北京周边部分楼盘空出租屋率达到40%

昨天，据连锁房地产商张月提供的最新报告，根据链接房产的情况，4种楼房中有近一半无人居住。

第一类属于郊区稍高级的住宅区和别墅区。 “社区定位高端，房价门槛高，但社区配套设施不完善，离城市中心很远，居住不方便，大部分房子空都摆着。 》如通州区月亮湾的空安装率大致在50%以上，东方太阳城的房屋空安装率大致在40%以上。

第二类是投资性住宅来源。 据连锁房地产统计，哪怕投资率高、质量高的楼房基本上都是“业主轮流更换，房子无人居住”。 例如顺义区的金汉绿港区，设置了小区30%的房屋空，通过投资性购买更换业主的速度比较快。 第三类是商住两用楼盘。 张月如表示，这类楼盘价格比较高，住宅物业费、水电煤气费的领取标准比较高，因此居住价格较高，对普通自住型购房者来说，这不是经济选择，多用于投资。 典型的例子是崇文区宝鼎中心，空安装率为20%~30%。

另外，拥有不能上市流通的房屋的业主也导致了空房屋的出现。 据了解，位于顺义区的佳和宜园区、港馨东区有很多回迁户，由于没有住宅本，暂时无法交易，所以形成住宅暂时放置空，放置空的率约为40%左右。

据张月介绍，连锁房地产的统计数据是由具体楼盘挂牌量，以及经纪人在日常工作中“扫楼”或“拜访”业主后收集的。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码