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经记者张初亮从上海

昨天( 8月12日)开始向上海转让了3块经营用地。 最终其中两个以底价抛售,另一个由三个个体买家共同获得,溢价率为43.1%,为展现冷清的土地交易市场带来了亮色。

以个人名义购买土地的情景是有先例的。 2009年,一位名叫林巍巍的个人买家以1亿2009万元获得上海临港新城环湖西三路wsw-c3-4-1地块。 2009年60日公布的松江大学城商务广场s4号土地,由11名个人买家共同以5230万元获得。

在土地市场冷清的今天,个体购买者的出现和土地市场带来了越来越多的话题。 昨天拍摄的上海松江区大学城商务广场s1号地块,商品房面积19311.6平方米,容积率1.6,成交价格8300万元,开盘价5800万元,溢价率43.1%,楼板价约2686元/平方米。

中房信拆解师薛建雄认为,市场冷清,部分转让地块面积小,成交金额少,购房者承担的风险也相对较小。 在这种情况下,获得土地也是个人投资的好办法。 另外,在目前一级市场监管宽松的情况下,土地投资相对可操作性空之间更大,这种方式正在成为高端房地产投资客户转型的方向。

昨天转让的3块用地均为商业用地,容积率均在1.6以上。 其中静安常德路771地块容积率为1.7,包括地上20963平方米和地下约5586平方米。 该地块在现场拍卖前,网上已经有两次报价,楼面价1.05亿元,最高报价1.06亿元。 最后,该地块由上海锦迪城市建设开发有限企业以1.06亿元获得,溢价率不到1%。

松江区大学城商务广场s2、s3号地块以1.217亿元的底价成交,由上海复华城市建设有限企业获得。 据悉,上海复华城市建设有限企业是上市公司上海复旦复华参股企业,复旦复华占股份的35%。

今年3月,北方城以18.4亿元获得松江区广富林2-6号地块,地板价格达到1.3724万元/平方米。 昨天转让的大学城商务广场两块地块相距不远,但地板的拍摄价格不到2000元/平方米,最终地板的价格也只有2686元/平方米。 中房信拆迁师薛建雄认为,在市场冷清的情况下,这三块商业用地的出让也包含在行业内的预期之中。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。

“个体买家再现上海土地市场高端房产投资客转型”

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