“杭州2万多户水表“零走字”疑似空置房”

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各记者杨宠强张初亮从上海

开始发售，昨日( 8月19日) )每日经济信息(每日经济信息)与本乐居共同公布了全国34城500个小区的“黑灯率”数字 本报与本乐居再次合作，向杭州水产业集团提供的2万户多户接6户的水表“零跑字”反映了楼盘真实空安装数据的能力，为未来全国空安装房的调查、统计提供可靠的参考 通过

进行的抽样调查的结果也确实出乎记者的意料。 对小区物业管理企业和中介记者的采访显示，由于极少数楼盘无法准确统计小区物业来源的整体数字，除了水表“零跑”的比例，2004年以后竣工的商品住宅水表“零跑”的比例几乎都是小区的 这为将来完成水表对全国房屋空安装率的调查创造了可能性。 / br/

] 被低估的“水表空设置率”[/br// ]

] [/h///h/] 因为这部分小区的房子成为杭州市建设委员会申请拆迁许可证的备用房间。 由于分配问题，很多备用房间被空放置着。 据杭州一家媒体报道，杭州市中心安装了178套安置室空多年。

但是，杭州水业集团客户部门的副总经理沈先生在《每日经济信息》中表示，该集团在本乐居和《每日经济信息》发布的6个月水表“零跑字” 明确该小组只对管辖的57万所住宅进行了调查的原因是，有些住宅仍然沿用多年前多户一米的总水表，因此无法通过调查水表的行驶状况来统计楼盘的空安装数量

沈先生表示，这六个月“零跑”的水表基本上反映了户主是否居住过，但水业集团也定期对水表进行修理和检查，并 但是，调查显示，任何有“零走字”水表的家庭，门把手上大多都有厚厚的灰尘，这种房源确实长期无人居住。

沈先生报告称，此次浙江水业集团统计的是2000年以前建成的老小区，多为低层住宅和多层住宅。 由于这种住宅本身空的安装率不高，这6个月来“零走字”水表对杭州房地产市场真实空安装数字的反映，很可能是保守的。 / BR// h///BR// h /小区的不动产:确实存在很高的空安装率[/BR// h/] [/BR///h/]小区的不动产: h///h// ]

云溪香山是一座兼具多层、小高层、高层的公寓大楼，距杭州市区车程3、40分钟左右。 据小区物业管理企业相关人员介绍，小区共有1200个单位，但已经搬家居住的不过800多户。 上述“零走字”水表应该比较准确地反映了该楼盘的空安装情况。

同样，记者作为抽样检验样本的云栖蝶谷有着接近云溪香山的“零兰花”比例，其物业管理企业——绿城物业管理有限企业云栖蝶谷管理处的某员工， br/]

接吻家的总建筑面积为100万平方米，共有5000户左右的家庭住在这里。 根据本网公布的杭州水业集团“六个区域近六个月的水表数据”，接吻家5000户中，零水表的客人达到305户。 另外，住宅物业管理处的一位负责人昨天在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“小区里有300多套房子空还可以。 这里有很多投资者，有把房子用于出租的，也有认为没有必要用于出租的外国投资者。 只是空”。 据负责人介绍，接吻家的空安装率约为5%，接近于水表零顾客占总户数的比例。

杭州我爱我家房地产经纪企业市场研究中心的经理周包军说:“这样的空的安装率，在整个杭州市场实际上很低。 通常，一次新小区至少有5 %~6 %/[/]许多投资者不愿意装修，但毛坯房的租赁存在一定的困难。 ”

在经适室中也有空放置现象[/br// h/] [/br///h/] [/h///h/] [/h// h/] 位于下沙的商品房、经济适用房金沙学府的水表户数为119户，占总户数600户的19.83%； 同一区域的绿苑晨光同样属于商品房、经济适用房性质，水表户数为122户，占总户数的47.29%。

记者试图联系上述三个小区的物业管理所，但三个物业管理所没有人接电话。 浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生在采访中表示:“经济适用房提前分配时，情况很混乱。 一点点的机构、学校工作人员、工资表上公开的收入可以满足经济适用房的申请条件，但这些人有足够的能力购买很多其他收入无法计算、居住条件更好的商品房。”

赵杭生说，经济适用房初期分配中的混乱是导致目前小幅经济适用房空闲置的首要原因。 “一点所有者将空穿的经济适用房用于出租是违法的。 ”但是，不用于出租，自己不想住的情况下，只将空搁置。

但在景芳小区、翠苑等搬迁安置小区，水表零户数的比例也很高。 表中显示，2002年交付的景芳小区总户数为1120户，水表0户数为229户，占20.45%； 同年交付杭州城南地区，位于同一地点的近江房屋，水表户数为217户，占总户数500户的43.4%。 这两个小区位于杭州市中心，周边配套也很成熟，但为什么水表户数这么多？

杭州双赢机构社长章惠芳对此表示:“大致有三个理由。 这个表在统计上有问题吗？ 投资者准备卖掉，空着不想出租吗； 或者，第三个理由是，旧小区没有解决产权问题的话，销售和租赁就会变得困难。 ”

近江家物管处的一位负责人在接受记者采访时表示，小区中仅有20户以上空，这些房子属于旧城改造指挥所，政府搬迁

但是，周包军认为，各个楼盘由于小区总房源数量统计错误，楼盘“零跑”水表比例为楼盘真实空 例如，景房小区光一个区就有1000多户，但整个景芳小区为什么只有1120户呢？ 如果把景芳小区整体的户数全部算进去，“零走字”水表的占有率应该比较小。 / br// h///br// h /中介:在投机性住房购买集中的调查中，有些楼盘表示 2000年竣工的西溪名园就是其中之一。 调查数据显示，该楼盘的“零跑”水表达到小区总户数的72.05%，是杭州水业集团统计的小区中水表“零跑”比例最高的。

中原地产浙江分企业的马丙念认为，实际情况有可能比这更糟，许多人在装修房子后从未住过。 他表示，上述楼盘位于湿地附近，但由于缺乏公共建设配套，居住氛围一直不浓，购房者中投资较多，重视楼盘上涨。 这是因为我们没有关注小区出租困难的现实。 由于入住率低，周边的银行和学校等公共设施讨厌上传，引起了入住率低迷的恶性循环。

除了该楼盘外，碧水铭苑的“零走字”水表也接近总户数的60%。 和西溪名园一样，苦于配套不足的碧水铭苑也不是业主的首要居住选择。 由于配套不足，周边工厂林立。 业主偶尔在休息日来这里休息。 因为带来了楼盘的高空放置率。

从马丙念来看，“零走字”水表准确地反映了楼盘的空置率，而楼盘的大量空置 正因为有了这些投机性的住宅购买，才会出现这么多无法居住的空安装性住宅。 / BR// HR// BR// HR// HH /专家:水表行驶文字的真实反映//K0// BR// HR// BR///HR///H//// H// /。 公布楼盘的空安装率，等于相关部门承认房地产市场存在大量投机行为，从而制定更严格的宏观调控政策。

中国房地产协会副会长朱中一在采访中表示:“现在社会上确实有人拥有2套、3套、4套房子，也有人没有房子。 土地资源、住宅资源有限，如何充分利用库存，将供应量和库存作为统一的市场来考虑，这必须加以处理。 ”

另一方面，在朱中一看来，征收不动产保有税是将多余的房子转向二手市场、租赁市场的有效方法。 对“空具有针对性的商品，通过少量税收的调整，可以比较有效地供应市场。 这种税收征收方法，应增加持有环节的税收，减少流通环节的税收，使多余的房子进入市场，最终实现宏观调控的目标。 ”

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