“部分楼盘8月逆市提价开发商试探“全年的黄金时期””

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经记者叶书利从北京发行的

开发者能支撑多久？ 从北京住房企业最近的动态来看，有很多大幅度的涨价者。

新闻网站统计数据显示，8月份北京楼市近100座楼房中，近1/3座选择了逆市涨价，涨幅最高的是万科公园5号。 此外，8月中旬开业的霞公尊府预售价格突破10万元/平方米，创下北京楼市预售价格新高。 9月开业的公园北京也是以世界上最贵的公寓伦敦中心的“海德1号”为目标。

在楼市调控的背景下，楼市上涨和天降的走势极其异常，背后的原因是什么？ 《每日经济信息》记者为此展开了实地调查。

万科公园5号涨幅居前

新闻网调查数据显示，8月份北京楼市近100个楼盘中，有33个楼盘涨价，比7月增加12个 楼盘11个，比7月减少20个； 53的楼盘价格没有变动。 其中，万科公园5日以11.11%的涨幅名列第一。 据

报道，7月万科公园五号的均价为4.5万元/平方米，而目前搜索网上显示的楼盘均价为5.3万元。

一位给万科公园5号卖场打电话作为买家的工作人员介绍说，目前万科公园5号1点的住宅均价为4.6万元，部分住宅均价为5.3万元~5.5万元/平方米。 这样估算，万科公园5号的售价可能已经突破5万元/平方米。

针对万科公园5号的涨价行为，北京美联房地产副总经理杨明丽认为，这是因为该楼盘销售的主力户型为小户型，销售均价将高于大中户型。 此外，万科还信奉本市的定价措施，目前万科公园5号周边大楼，如棕榈泉国际公寓、公园大道等大楼的二手房价格已接近5万元/平方米。 因为这个万科公园5号的售价从4.5万元/平方米上涨到了近5万元/平方米，适应了市场。

对此，北京万科营销总监肖劲在接受《每日经济信息》记者采访时指出，万科公园5天的销售均价上涨只是极少数销售房源给出的统计数据。

以10万元的单价创下预售价格纪录

北京楼市近期的“上涨声”备受瞩目，但霞公尊府以突破10万元的预售天价开盘更是引人注目

8月14日，位于王府井的霞公尊府在获得销售许可证的当天，发售了74套公寓，平均售价为106320元/平方米，突破了10万元大关。

杨明丽表示，迄今为止，北京附近售价极高的代表性楼盘是钓鱼台七号院，该楼盘去年7月附近的售价为7万元/平方米，而目前的均价也为10万元/平方米

据调查，霞公尊府的一位销售人员表示，目前该楼房源面积350~590平方米，价格区间8.5万~13.7万元/平方米，主力户型440~590平方米三居四居 买方首次购房的首付比例为30%。

记者粗略计算，按10万元/平方米计算，440平方米主力户型总额达4400万元，30%首付1320万元。

霞公尊府为什么要以这么高的价格靠拢？ 上述销售人员表示，“该楼盘是北京酒店二期，最大的特点是地区不可复制，目前北京酒店附近没有可开发的地块。”

据来自北京市房地产交易管理网的消息，霞公尊府开业近半个月，目前没有成交记录。

目前，北京楼市天价开盘信息的另一个焦点楼盘是park北京。 公告牌与世界上最贵的公寓伦敦的“海德一号”齐名。 楼盘销售部长张姓向记者介绍说，该楼盘将于9月开业，售价未定。 当被问到预定售价是否达到10万元/平方米时，这位销售部长回答说:“没那么贵。”

开发者的心理微妙变化

杨明丽指出，8月北京楼盘暴涨，首要原因是成交水平的虚假繁荣带来的灾祸。

据美联储房产统计数据，6月底至7月中旬，北京楼市一手房周成交套数接近1100套——7月26日~8月1日一周，一手房成交套数上升至1959套； 8月2日~ 8日，一只手的房间的成交数量为1572套。 7月26日~8月8日两周内，北京一室的成交数量大幅增加，首要原因是受到保利茉莉公馆、万科长阳半岛、国风上观等几座热门楼宇的入市带动。

这两周成交量的上涨，给早已疲软的北京开发商定价心理带来了虚假繁荣的诱惑作用，他们误以为市场已经进入热门阶段，导致了8月份楼价的上涨。

最典型的代表是北京房山地区阳光邑上、绿城百合公寓和天恒乐活城3个楼盘，在房山地区万科长阳半岛走红后，8月，该地区3个楼盘的销售均价均上涨近10%。

之所以认为月26日~8月8日的成交回暖是虚假繁荣，是杨明丽的重要证据之一，这些热门楼宇售罄后，市场成交量再次恢复原状，如8月9日~15日， 中国指数研究院指数研究中心的何田研究副总导演也在接受记者采访时基本赞同杨明丽的意见。

在接受《每日经济信息》采访时，广东刀客地产研究机构社长谢逸枫表示:“随着政策进入平坦期，‘全年黄金期’的临近，开发商此时选择涨价，目的是探索市场 如果房价上涨还有人买的话，证明房价下降的可能性很低。 ”

对于霞公尊府天价开盘的现象，杨明丽认为，第一是逆市心理。 此外，在高端楼宇，降价对企业形象有不良影响。

但是，据本报记者调查，目前在北京高价开设的楼盘，其销售成绩一般。 除霞尊府开业以来近半个月没有一套成交外，7月29日，首款禧瑞以均价69268元/平方米的价格发售了186套房现货，目前仅成交25套。 7月末以近6万元/平方米开工的红玺园，在166套可出售的住宅中，只成交了8套。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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