“市区盘高价盘大量入市 拉升楼市成交均价”

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朱玲记者受广州发

新政规制已有4个月，随着7月市场交易量的活跃，楼价也开始小幅上涨。 日前，广州某网站抽样调查显示，根据广州100座楼房的价格数据，进入8月份以来，100座楼房中的24座出现了不同程度的涨价，仅15座楼房出现了降价，剩余的报价发生了变化。

在严苛的新政下，面对即将到来的一年黄金期，广州楼市为什么会呈现出这样奇怪的样子？

市区光盘集中涌入

据搜索房源中心统计，截至8月20日的新闻，9月广州市场新盘达到23台，8月15台

到目前为止，该网站对广州100楼盘8月份的价格进行了抽样调查，与7月份相比，24%的楼盘有不同的幅度上涨，降价的楼盘下降15%。

最近，记者从楼盘的宣传新闻中也发现，很多市区开始涨价。

位于天河地区的翰林楼盘，仅一个月就从1.2~1.3万元/平方米的“吹风价”上升到1.4万元/平方米。 据广州市国土资源和房屋管理局官网消息，该楼盘实际成交均价可达1.6万元/平方米。

市区楼盘小幅涨价的例子也不少。

24日，据保利地产广州项目企业介绍，5月位于金沙洲的“阳光盘”项目，预计二期上市价格将达到1.1万~1.2万元/平方米，前期平均价格为1.1万。

据经纬行研究中心主任曾英杰介绍，楼盘价格逆市上涨，主要是由于广州市内价格不足，价格一直水涨船高，其中小户型的价格涨幅会更高。

根据经纬的最新统计数据，进入8月，广州10个区的楼市均价高出1.15万元/平方米。 8月14日~20日期间，楼市均价达到1.24万元/平方米，上涨约0.7%。

曾英杰表示，近期上市的楼盘多为市区地盘，价格上涨很正常。 珠江新城的楼盘有所降价，但由于成交量小，不出现在总均价上。 总体来说，由于下半年市区盘盘较多，估计会在一定程度上提高全市的平均价格。

高价成交拉高了平均价格

“目前，房价整体上没有太大的下跌迹象。 尽管政策公布已有4个月，但政府、开发者、购买者三者之间仍在进行游戏。 这取决于哪一方的耐心更长。 ’港资开发商内部人士意味深长地说。

曾英杰指出，目前市场降价的楼盘要么系尾板，要么成交不好，以价格换量。 位于珠江新城的富力项目近期降价较多，位于南沙奥园的一个项目盘也从1.3万元/平方米的价格降至目前的8000元/平方米以上，跌幅较大。

据经纬行研究中心数据显示，广州10个区域中，楼盘均价上涨的区域占7个，其中花都区均价环比上涨12.39%，涨幅最大。 该研究中心认为，花都区的个别楼盘成交后平均价格上涨。

“不涨价在某种意义上是降价。 相对于以前同一地区的价格，高价盘会相应拉动地区的价格。 ”曾英杰表示，例如最近非常兴旺成交的招商金山谷，比地区平均价格要高得多。

“因为开发者不知道下降到什么程度才是老百姓插手的心理底线。 由于目前市场上暂时没有新的管制，供需双方都处于僵持状态，开发商越来越多的选择，要么观望，要么延期开盘。 ”广州房地产营销策划专家谢逸枫表示，随着政策进入平坦期，“全年黄金期”的临近，开发商纷纷试探价格上涨，但部分开发商利用繁荣季节快速推送商品，清理库存。

谢逸枫预计，政策抑制的刚性诉求将在“全年黄金期”集中爆发，改善性诉求将积极进入市场，许多投资者也将投资市场。 开发商集中货物和移动量，在价格方面采用开发商或低开平移动和移动量保价的方法提供5%~10%的折扣。 他表示，广州市中心六区房价由于住房资源、土地短缺和市场供给小，房价将小幅上涨，但郊区四区二市供给过大，房价将小幅下降。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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