“上海一投资客7天赚10万“合同炒家”重出江湖”

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经记者杨宠从上海强发

在楼市火热的时期，有一群这样的炒房者，他们签订购房合同后，只凭合同名卖给下一家，赚了差价。 这样的人被称为“合同解雇”。

《每日经济信息》记者昨天( 9月6日)对上海多处5月( 8月起人气楼盘进行调查，结果显示，稍有人气的楼盘要到明年才能交房，但“二手房”已经出现在中介网站上。 上述中间人公开表示，有办法帮助购买者直接更改合同的名称，而无需纳税。

此外，记者从一位开发商那里获悉，一位因内部关系从未靠近的楼盘可以低价购买楼盘房源。 内部关系是指由企业内部员工组成的“炒房团”，由于比购房者更早接近项目，有机会购买更便宜的房源，很快通过楼盘周边的中介进行销售，受益匪浅。 这似乎表明，在楼市火爆时期首次出现的“合约解雇家”又回来了。

另外，据易居中国、中原地产等机构的拆迁师介绍，目前上海楼市整体投资者所占比例占市场整体的10%。 其中有些投资者在短短7天内通过“买入卖出”赚了10万元。

公告牌“变身”为二手房？

“夺回60万开发者。 ’这是上海松江房地产中介企业为附近的楼盘绿地玫瑰九里二手房推出的广告语。 令人惊讶的是，上述二手房是尚未交房的一手房。 对此，上述二手房广告中解释说，购买者购买后，直接更名为合同就可以完成交易，不需要交税。

同样，8月进入上海楼市人气楼盘前十的另一个楼盘新浦江城，也有可以直接更名交易的二手房房源。 上述房源为在上海二手房网站安居客登记的某中介企业的店。 据该店经理称，预订上述二手房的买家看中了其他住宅，因此打算通过中介出售上述住宅。 转让“订单”的费用也是一两万元。

除了上述可以直接变更订金合同名称的楼盘“二手房”外，还有中介主张通过他们的内部关系，可以以更低的价格从内部员工那里买到低价的住宅。

新江湾楼盘泰宝华庭复式房被当地中介以285万元的挂牌出售。 据这些中介称，他们与上述楼盘的开发商关系良好。 这是因为可以廉价购买房源。 如果在这个楼盘现场购买的话，可能用这么便宜的价格买不到。 《每日经济信息》记者以购房者的名义来到该楼盘，询问上述房源价格时，回答“292万元”。 记者了解到，周边有中介说这些房源可以通过中介285万元买到，但销售员说“不知道”。

对此，中原地产杨浦区地区总监来舒凡表示，这些情况可能只是中介的噱头。

七天赚了十万元

记者表示，目前市场投资者所占比例不低。 此前，新江湾地区九龙仓玺园销售经理向记者表示，7、8月份，该地区周边某楼盘代理企业销售人员因代理项目价格低廉，私自出售了整个楼盘数百个套房。 不久，这名人员又找了附近的中介迅速转让上述房源，每平方米赚了5000多元。

然后，记者上周去上海北区的某楼盘看房间，不料这些楼盘发现开发商集团其他企业不同的房团聚集在一起。 届时，上述开发商的内幕将共同购买两个房源。 话说中国房地产新闻集团拆房师薛建雄说，这些都是内部房地产公司的操作方法，首先是内部员工以低廉的价格购买，然后通过中介转让，短期内受益越来越多。 这些内部人员可以首先接触房源，因此有机会低价购买。

据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，他们从二手房市场获悉，目前约有10%的投资者进入市场。 一个例子是，今年8月10日~17日他们追踪到的投资者，以200万元买入房源，7天后以210万元卖出，通过超短线投资获利10万元。

在经历了疾风暴雨式的管制后，近期楼市出现了明显的成交回暖迹象。 在上海，超短线炒房出江湖的深圳，8月成交面积上涨了8成。 杭州、广州等城市也出现了成交量扩大的现象。 这些现象是抑制了一段时间的集中释放，还是开发者采取了各种促销手段集中推盘？ 虽然有具体情况的原因和不同，但如果交易量持续变暖，很多买家期待的房价下跌可能不容易实现。 那样的话，会引起新的规制吗？

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