“四城二手房调查：部分价钱“弹回”调控前”

本篇文章2900字，读完约7分钟

各位记者杨专强张初亮来自上海，朱玲来自广州

是房地产市场，二手房的价格是许多行业调查者非常重视的指标——与新建住宅相比，二手房具有“超前性” 《每日经济信息》对四城市二手房市场进行调查发现，限行5个月来，与4月中旬相比，二手房跌幅不大，且部分地区二手房已经出现量价齐升的现象。 / BR// h// BR /上海[/BR/]/h// BR// BR// h///h /二手房价的一部分开始反弹 市场成交量反弹后，二手房房东们反应迅速，开始走上涨价的道路。

中远两湾城:小户型一次也没有

因为投资者的比例很高，所以中远两湾城 2005、2008年两次楼市调整，中远两湾城房价跌幅最大。 2008年楼市调控规定，部分房源在高峰期打了7折。

但是，今年4月以来房地产宏观调控对中远两湾城的杀伤力似乎没有上次那么大。 来自21世纪房地产整理的中远两湾城最新挂牌价格表明，除中户型房源在楼市新政后从29000元/平方米下跌至26000元/平方米外，其他户型二手房挂牌均价降幅未超过10%。 关于中远两湾市内最具吸引力的小户型，更是在4个多月的时间里，一次也没有摔倒过。 慧芝湖花园:降价空之间缩小一半

/br/] ] [/h// ]慧芝湖花园:降价空之间缩小一半 慧芝湖花园三期开发嘉悦天地的嘉华集团上海企业总经理谷文胜告诉记者，对该楼盘企业的决策将采用贴近市场的战略灵活定价。

房屋中介称，部分房东担心慧芝湖花园低价出货，考虑提前降价销售。 据此，目前慧芝湖花园的二手房价格仅为28000元~29000元/平方米。

但是，随着楼市回暖，21世纪房地产大宁支行长胡余宝表示，慧芝湖花园的二手房在楼市新政后，89~125平方米的中小户型最多7%~8%。 地杰国际城:目前没有反弹

与上述两个楼盘的迅速反弹相比，另一个是在上海有较大影响的楼盘——地杰当地房地产。

21世纪房地产地杰国际城店经理吴有胜拆除，但地杰国际城目前居住氛围不如城市成熟区域，因此首要购买对象以刚性诉求为主。 这座大楼的大型住宅型一直是难以出售的类型之一。

吴有胜表示，地杰国际城二手房挂牌一直在下跌，楼市调控后下跌1000元/平方米，7、8月，价格比4月下跌1500元/ / br// h// br// h /穗的深度

/h// br///h// ]迅速扩大成交量以推动业主的强势上涨[/br 《每日经济信息》记者从当地房地产商那里获悉，许多二手房业主强势哄抬价格销售，两地二手房市场量价齐升。

根据广州贝塔红地产的成交数据，8月，贝塔红的二手房成交数量环比增长56.4%，是今年以来仅次于3月的第二高峰。 二手房成交价格平均达到1.1万元/平方米，环比上涨4.3%，比去年同期上涨31%。

根据世联房地产8月成交数据，8月深圳二手房成交面积达到123.83万平方米，环比增长58.78%，二手房成交价格平均为1.5万元/平方米，

进入月份市场好转，部分中心地区价格上涨，业主也将出现相反的价格(即成交时上涨)。 ”。 据满堂红地产研究部高级主任沈锐培介绍，在广州珠江新城cbd区中海旗下的一个项目盘中，一家业主希望6月以800万元的价格成交，但目前行业首选价格达到820万元，上涨20万元。 但他指出，这一幅度的反价罕见，多数业主的反价幅度在3%~5%或2万元左右。

但是，现在很多买家还是很理智的，即使申诉迫在眉睫，也不会像过去那样盲目涨价，很多人能承受的反价幅度在2万元以下，也很

同样的情况在深圳也上演了，根据世联房地产8月份的报告，随着成交的上涨，深圳的二手房业主也开始强势涨价。

深圳美联房地产的侯立勤告诉记者，他负责的半岛城邦项目盘，5月至6月间一个月成交不到10套，价格在3万元/平方米左右 后来成交回暖，8月该楼盘成交30套，价格也上涨至3万元/平方米以上。 / BR// HR// BR// HR /杭州/ BR// HR// BR// HR// HOS// HOS// HOS// HOS中介:二手房价格比调控前还要高

自月份楼市调控以来，杭州二手房成交量超过70%。 但是，7、8月以来，杭州二手房市场成交量逐月回升。 上周1(9月6日，杭州二手房市场成交87套，为4月调控以来每日成交量最高。 吴先生告诉记者，最近二手房房东经常提高售价，有些甚至比控制前还高。 / BR// HR// BR// HR//拒绝降价房东[/BR// HR/] [/BR/]/HR//是杭州某医院的医生，和妹妹一起买了二手房 “当时每平方米1万元以上，现在小区和周边的楼盘都在2万元以上了。 本打算今年年初出售，但4月被限制，楼市一下子变冷了。 ”我在接受《每日经济信息》采访时对小姐说。

给小姐的当时房子的定价是24000元/平方米，比管制前该小区的一般挂价要低一些。 但是，被限制的杭州楼市陷入观望，给小姐的房子也很难卖出去。 小姐说，那个时候中介每天都要求她把价格降低一点。

“当时确实有点犹豫。 据中介说，他们一个月内几乎没有房子卖完。 ”然后，随着7、8月杭州住房市场成交量回升，失误地表示:“现在没有必要降价。 楼市被管制了这么久。 杭州的房价没有上涨，但我想这样的市中心的房子也没地方落。 现在交易量上涨了，让我们耐心等待能接受这个价格的买家吧。 ”

和小姐一样，小马也不想降低二手房的价格，但是小马的理由更简单。 “我没有钱上的麻烦。 房子卖不出去的话就卖不出去吧。 总有一天会结束的。 ”

杭州爱我家的营销经理周包军在采访中表示:“我认为现在大多数大家的心理预期与调控时相比都有所下降。 简单来说，我认为调控前大家的心理预期普遍高于市场交易价格，调控后大家的心理预期与市场现实情况一致，同时下降，但这个降幅并非如此

[/br ]

] 8月二手房的计量价格一起上涨，

]

8月杭州二手房成交量上涨8.73%。 成交价格为每平方米19967元，比上个月上涨0.36%。

杭州搜房网数据显示，杭州翠苑新村三区二手房均价昨天为18820元/平方米，比上个月上涨1.91%，同比增长42.61%。 根据该小区房价走势图，该房价今年4月达到高价21000元/平方米左右。 5月、6月、7月，这个房源连续3个月下降，但8月房源价格又开始上涨。

且房源较新的第二批新房源枫华府目前的挂牌量约为30054元/平方米，环比上涨3.66%，同比增长31.79%。 年4月调控前，该楼二手房价格上涨至30486元/平方米，调控后，该小区价格略有下降，最低点出现在今年7月，价格为28994元/平方米。 但是，随着杭州楼市回暖气氛的出现，截至8月，该区价格回升至3万元大关。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码