“深圳首次“定地价竞房价”推地 多数开发商观望”

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10月20日，各记者陈中从深圳出发

深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳国土委员会)以“定地价、竞房价”的方法转让居住用地。

该拍卖方法在深圳尚属首次，史无前例，因此许多开发者对此抱有展望。 / br// h// br// h /在深圳国土委员会9月14日的公告中指出，新拍卖方法的装修限制较多 房价挂牌起始价为安居型商品房最高销售基准价8000元/平方米(含装修)。

“定地价，竞房价”的方法，即公告明确的地价不变，房价估算最低者得到的大致是明确的竞争者，竞争者的估算也就是竞争者。 该地块将于10月20日以竞价转让。

据《每日经济信息》记者介绍，深圳国土委员会还公布了住宅内详细的装修标准。 以电梯为例，要求为广州日立、上海三菱或同等级企业品牌的插座要求为松本、tcl、奇胜或同等级企业品牌的换气扇要求为正野、埃米特、美的或同等级企业品牌

对此，一位房地产行业人士表示，他是第一次看到如此详细的装修标准，“史上罕见”。

根据转让条件，获得该地块的开放商应遵守《a116-0335地块安居型商品房建设标准和销售的相关要求》(以下简称《相关要求》)。 (竞争后，必须与深圳市住建局签订安居型商品房监督管理协议。

根据《相关要求》，该安居型商品房必须面向市住房和建设局授权机关审核合格的、拥有安居型商品房准购买说明书文件的对象销售。 并且，土地竞争者和买受人签订购房合同满10年后，买受人可以按照相关规定申请并取得完整的产权。

实际上，深圳市政府今年5月出台《关于实施人才安居工程的决定》开始建设安居型商品房，在安居型商品房总量中建设商品住宅总建筑面积的30%以上，政府一 采用“房价限制”或“房价限制”

利润有限市场的反应冷淡

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万科董秘谭华杰昨天对《每日经济信息》记者说:“这个项目可能会盈利，但万科能否完成，还需要进行更详细的推算。”

另一位深圳知名开发商，由于房价受限，项目利润空期间非常有限，未来两三年各价格将持续上涨

东方证券房地产研究员王树娟认为，以2260元/平方米的地价和8000元/平方米以下的楼价来看，加上装修，“利润微薄”。 即使现在深圳年间只出让了一片居住用地，这也不容易追求利润

不仅如此，业界甚至有了流动性的推测。 房地产评论家弓鸣对《每日经济信息》记者说:“限定太多，给开发商的时间太小空，开发商从来没有遇到过这种情况，如果不经过仔细计算，各开发商会有什么感受？

虽然开发者们的反应很冷淡，但这并不影响这次土地出让的关注度。 弓鸣说:“这片土地一经发售，一定会备受瞩目。 首先，这种拍卖方法没有在深圳出现。 除此之外，开发商对这片土地本身非常期待。 但是，这样的游戏规则开发者没有经历过，可能需要讨论竞争的操作性和执行的详细情况等政策等。 ”。

“我认为这次尝试的意义大于土地拍卖的意义。 ”弓鸣说:“重要的是，深圳市政府向外部发出了为满足市场中低收入群体的住房诉求而努力的信号。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码