“杭州版限购令出台 三套房停止放贷”

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继记者张初亮从上海

发布的房地产调控细则12条后，10月11日发布了杭州版《限购令》。 新政规定，杭州市和外省市居民家庭只能在该市购买一套新商品住宅，并实行差别信贷和税收政策，从此停止所有购房补助政策。 但是，《每日经济信息》记者表示，杭州新政细则中不包括房产税。

杭州市发布的《进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》(以下简称《实施意见》)中，将根据最近的国家及浙江省相关调控政策进行细化落实。 其中，《限购令》被认为是业界最严格的政策。

《实施意见》规定:自本实施意见发表之日起，临时市和外省市的居民家庭只能在本市新购买商品住宅(含二手存量住宅)。 违反国家严格执行境外机构和个人购房管理有关规定的规定购房的，停止执行不办理不动产登记的购房补贴政策，恢复不动产登记等相关收款。 除

《限购令》外，杭州还对对外投资客户实施贷款限制。 《实施意见》规定，非本市居民在本市购买商品住宅申请贷款，应当自申请日起两年前向本市累计提供一年以上的个人所得税缴纳说明或社会保险(城市社会保险)缴纳说明。 如果不能提供，商业银行将暂停发放住房贷款。

《实施意见》还确定，首付比例随贷款利率上升，对三套房以上停止放贷。 该《实施意见》提出实行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付比例不得低于30%。 贷款购买第二套住房时，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 贷款购买第三套以上住房的，停止发放住房贷款。 《实施意见》还提出了实行差别化税收政策。 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务检查，严格土地增值税清算管理。

值得观察的是，杭州通过商品预售申报来控制开发商的任意加价行为。 公告牌申请商品住宅预售许可时，必须实行每家每户的价格。 严格按照申报价格执行定价，一次也不重复公开销售。 提高售价，应当向物价管理部门备案公示。

中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东解体认为，在如此严峻的杭州房地产新政下，供需双方可能陷入观望，房屋交易量急剧萎缩。

在住房保障方面，《实施意见》确定加大保障性住房建设力度，全年开工建设540万平方米保障性住房，通过收购、购买二手存量住房和普通商品住房，增加保障性住房的房源。 并研究制定了公共租赁住房快速发展规划和年度计划，提出了公共租赁住房建设管理办法，确定了公共租赁住房建设管理的目标任务和建设标准、管理模式、准入机制等。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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