“南京:调控细则出台 限购第三套为亮点”

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经记者张初亮在上海

昨天( 10月12日)下午，南京发布楼市调控细则，复印件主要包括五个方面。 除加快保障住房、普通商品房建设，调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策等复印件外，南京楼市调控细则同样发布限购令——严格限制购买第三套住房。

南京楼市细则要求严格执行差别化住房信贷政策。 各商业银行暂停居民家庭购买第三套以上住房贷款。 对1年以上不能提供当地纳税说明或社会保险缴纳说明的非当地居民，暂停发放贷款。

据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨虹旭介绍，南京楼市细则的最大亮点“暂时限制购买第三套住房。 这个规定和其他采取限购措施的城市不同，和深圳一样，也就是只能持有两套住宅，比北京、上海、杭州等城市细则严格

另外，南京细则还规定了房地产交易环节的契税。 细则规定，自年10月1日起，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，包括购房人、配偶和未成年子女的，减半征收契税。 个人购买90平方米以下的普通住宅，其住宅属于家庭唯一住宅的，按1%税率征收契税的个人购买的普通住宅，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。 出售自有住房，对一年内重新购买的纳税人不再减免个人所得税。

然后，南京的新商品住宅上市需要定价、“一式一标”。 领取预售许可证需要申报价格，申报价格三个月内不得上涨。 如果三个月后需要涨价的话必须重新申报。 对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目，必须加强土地增值税清算和核定。

对此，江苏中广置业运营总监韩俊表示:“严格来说，契税标准的调整只是取消优惠和补贴，恢复原有的收款标准。 虽然一定的购买价格会上升，但是个人认为在购买者的允许范围内。 应该不会对南京的二手房市场造成太大的影响。 ”

韩俊说:“真正对南京二手房市场造成巨大冲击的还是限购令，如果限购令出台，将对市场造成巨大伤害。 房主因限购令而舍不得出售。 因为一旦出售就不容易重新购买。 相当多的买家因为发布了限购令，不得不放弃购买。 限购令对买卖双方影响非常大，可以说二手房市场交易量大幅下降。 ”

值得注意的是，“南京秋季房地产商品交易会”将于明天( 10月14日)在南京国际博览中心开幕。 在前一天的秋交会新闻发布会上，房展会组委会宣布，此次展会参展大楼近50家套房景点，其中近半数向买家提供优惠。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码