“李泽楷走出“囤地门”：盈科重获在京拿地资格”

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每当记者叶书利从北京

发出时，9月26日《禁止囤积令》发布后的第五天，即9月30日，李泽楷在北京土地市场的交易被暂停的企业盈科谷歌。

今年3月10日，北京发布了5份闲置房地产开发土地的解决意见。 其中，工体北路4日因“公司自身原因未按转让合同履行履约保证金”，该地块开发商北京启夏房地产开发有限企业和原股东香港盈科集团及其子公司被暂停在北京土地市场取得土地资格。

关于在北京解禁李泽楷资格一事，《每日经济信息》记者给北京市国土资源局法制处打电话时，一位女职工说:“这个公告不是我们发出的，我不知道。 之后，我挂断了电话。

只“暂停”了半年就马上解禁了，工体北路4号有什么前世今生？ 超人李泽楷旗下的盈科集团在其中发挥了什么样的作用？ 盈科集团土地取得资格解禁，为什么会被选为二次管制刚刚开始的这样敏感的时刻呢？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。 李泽楷“神秘”再现北京地市[/BR/] [/HR/] [/HR/]国庆节的最后一天，9月30日，北京

所谓“可疑”主要体现在三个方面。 第一，公告中以“即日恢复北京启夏房地产开发有限企业、原股东盈科集团等单位土地市场交易资格”为理由予以证明，但《每日经济信息》记者仅以“根据国家和本市有关规定，经研究提请市政府批准”为理由 二是在上述公告发布前五天，即9月26日，国土部、建设部联合发出通知，规定因自身原因持有“囤地”一年以上的公司，禁止重新参与囤地。 上述公告发表选择的时间点令人费解。 第三，公告发布的9月30日，“偶然”是国庆长假的最后一天，也是舆论关注的盲点期。

囤积三年，数亿[/br// br/] 12日上午，北京长虹桥西南角的工体北路 工体北路4号地最初处于北京联合大学机电学院次半废弃状态，是生产零部件的现场，2005年12月18日被北京市政府挂牌转让。

地块位于北京东三环，位置优越，因此在2006年1月23日的竞争中，包括富力、华远、soho中国等在内的20多个实力房地产开发商参加，竞价也为2 . 据《每日经济信息》报道，当时，高设投资有限公司是excelbright的全资子公司，excelbright是盈余房产的间接子公司，盈余房产的控股股东是李泽楷的电讯盈科。 换言之，高置投资有限企业是心灵感应科的子公司。

在获得工体北路4号地后，为了更好地运营该地，李泽楷创立了北京启夏房地产开发有限企业这家项目企业。 根据当时该地块的挂牌文件约定，该地块开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日。

在北京市土地整理储备中心2005年12月18日发布的关于“朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地”的国有土地使用权转让公告中，以“该地块为‘三方一平’的形式挂牌。 h/]但是，尽管一切准备不足，但在拍摄的三年中，这片土地一直处于“冬眠”状态。 在紧邻该地块以南的富力爱丁堡小区，一位年轻女业主问记者，2006年上半年她买下富力爱丁堡的房子，一个非常重要的原因是，李泽楷刚刚在旁边买下了住宅用地，但在她的期待中，该地块很难动

事实上，在地块的“冬眠”背后，李泽楷并不是什么都没做。 李泽楷为了降低这片土地的楼房单价，一直试图改变以往的建设计划。

根据1999年国土资源部发布的《闲置土地处置办法》，“转让合同约定开工的开发日已过1年，尚未开发的，征收土地闲置费。” 2年以上未着手开发的，无偿收回土地开采权”的，工体北路4号必须于2008年9月20日无偿收回。 但是，在约定开工的2006年9月20日的约2年8个月后，也就是2009年5月18日，本应无偿回收的这个“睡觉场所”接到了北京市国土资源局关于该地块项目建筑计划变更的公告。 公告称，“工体北路4号地地下建筑面积从6000平方米增加到调整后的1.74万平方米”，理由是“为了满足人防、设备用房、汽车车库及公共服务配套等诉求”。

《每日经济信息》记者就这片土地为什么不按规定处罚，反而被允许更改计划采访了北京市国土局，但在发布消息之前对方没有回复

在接受建筑计划变更后，李泽楷成功将这块土地的楼房单价从以前的11015元/平方米降至近1900元/平方米降至9279元/平方米， 李泽楷的企划到此为止。

2009年8月20日，李泽楷旗下的电讯科透露，企业将工体北路4号及其地块的项目企业——北京启夏房地产开发有限企业投资1.18亿美元， 宣布以9.2亿元人民币打包出售给瑞安建筑业旗下的间接子公司鹰健企业的理由是:“出售电讯盈科集团在该项目的权益，为盈余房地产集团收回资金，盈余房地产将其资源用于日本北海道和泰国南部攀牙省象征性的快速

以2006年9月20日的约定开工时间为基准，迄今为止，这片土地在搁置了近3年之后被转卖，粗略计算为5.1亿元土地的拍卖价格和计划变更进行了补充

在接受《每日经济信息》记者采访时，广东刀客地产顾问机构理事长谢逸枫表示，这是因“变态”囤积而获得高暴利，并通过倒卖被国家收回土地。

] 转卖土地后，不可思议地被处罚了

“每日经济信息”记者

当天，在北京市国土资源局将北京启夏房地产开发有限企业开发建设的工体北路4号地项目定义为“因公司自身原因未按转让合同履约”，该地块项目企业的北京 另外，暂停启夏企业和原股东香港盈科集团及其子公司在北京市土地交易市场的交易行为。

记者在本公告发布前两天，即3月8日，国家国土资源部发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管的通知》，通知中指出:“对未调查的闲置土地，挂牌监管。

在业界，李泽楷之所以成为当时“备受打击的典型”，首先是因为李泽楷炒作地的行为在此之前被中央电视台曝光，在社会上造成了一定的不良影响。 其次，李泽楷的炒作行为是“过分”。

合富辉煌的首席市场分析师黎文江表示，行内也有开发商收购土地，通过转让获利的情况，但交易手续首先是将土地 二次转让后，中间的利差仍归开发商，但开发商在土地二次转卖后为了方便土地转移，必须向政府补充闲置土地费。 但是，李泽楷在2009年直接与瑞安建业私下交易，直接越过了相关政府机构。

2006年初，参加工体北路4号地址拍卖的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，在3月10日的处罚中，工体北路4号的项目企业将被处以地价1%的象征性罚款。 与之相反，今年1月，北京大龙地产因未支付土地价款、招标成交后未按期签订土地转让合同等原因被收回天竺“地王”地块，不仅被没收保证金2亿元，同样被暂停在北京购买土地资格，至今解禁 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码