“限购令会否引起新一轮异地购房潮？”

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羚牛的记者在上海

“限购令将上海的一部分买家逼到了周边的买家。 ”美联储房地产拆房师罗寅平近日表示，近期上海到江浙买房的客人反而超过了10月1日。

限购令真的能带动新的异地购房热潮吗？ 《每日经济信息》近日邀请了上海富力房地产开发有限企业销售策划部总经理李文廷、上海乘星行营销服务机构总经理李茑、上海中原房地产代理有限企业营销总监孟磊、美联储房地产项目部总监王飞4位房地产行业人士，围绕这一问题进行讨论

话题1限购令对周边的影响

nbd :如果在上海等地限制当地居民在当地的购买，反过来会不会给上海周边的昆山、太仓等其他城市带来新的购买热潮？ 这几天，这样的买家数量多吗？

李文廷:从我们目前接待的情况看，上海籍客户去昆山富力桃园买房的情况没有明显增加。

李甁:在我代理太仓盛洋花园接待的情况下，上海顾客增加的迹象显着。 根据太仓当地住宅协会的统计，现在大约四成的购房者是上海人，我们的楼盘这个比例更是达到了50%。

孟磊:目前没有明显的远程购买迹象。 但是，上海日益严厉的政策，可能会给昆山和太仓的楼市带来机会。

王腾飞:此次政策的首要打击对象是投资诉求，特别是一线城市的投资诉求。 今后一段时间内，三四线城市的成交业绩将会上升。 管制政策出台后，在上海咨询昆山、看房的客人不断增加，这几天以日平均20%的增长率在增长。

话题2卫星城市管制政策

nbd :从各地的管制力度来看，上海等一线城市强于昆山等三四线城市，但未来这种情况会有变化吗？ 这些卫星城市近期也会出台严格的楼市调控吗？

李文廷:目前昆山的宏观调控难度远远不如上海，房贷政策也是如此。 从昆山目前的情况来看，不会过热。 这是因为无法出台更严格的监管政策。

李甁:太仓现在的楼市调控还很宽松。 从未来的政策动向来看，也不会出现比上海更苛刻的政策。

孟磊:上海等二线城市的管控力度一定比昆山等三四线城市强。 将来这个状况不会改变。 昆山和太仓的政策性细则中没有太多强制性条款。 昆山的房价整体上没有怎么上涨。 从短期来看，二线城市那样的严格管制政策不会迅速扩展到昆山等三四线城市。

话题3周边楼市表现

nbd :与上海相比，周边城市最近半年的成交情况如何？ (/br ) )/br ) )李文廷)昆山的楼市成交量回升速度很快，但并不是所有的楼房都受欢迎，所以要看质量。 虽然我们富力湾9月的成交量比第二名多40套以上，但最大的原因还是产品的性价比。

孟磊:上海周边城市的成交以前与上海的房价走势密切相关。 与上海相比，周边城市这半年的市场成交与上海基本一致。 4月制定了政策，市场开始展望，到了8月终于变暖，9月又开始受欢迎。

王腾飞: 4月调控后，市场逐渐适应政策，但楼市调控政策对当地投资者的打击和监管力度明显加强，因此上海周边城市的成交量也逐渐增加。 从这半年的成交来说，昆山市的购房者主要由上海的投资者和其他一些控诉的购房者组成。

话题4虹桥带来的机遇

nbd :未来十年，上海将把建设大虹桥作为新的快速发展中心。 这对上海周边的卫星城市有什么帮助？ 现在是去卫星城买房子的最好机会吗？

李文廷:根据大虹桥的规划，淀山湖一带的别墅可能会从原来的第三、第四住所变成第二住所，但淀山湖地区整体以休闲为主的优势不会改变。

李甁:太仓、昆山的行政区划不属于上海，但在地理上离上海很近，可以为上海提供很多产业配套服务。 这些城市不像松江和青浦等卫星城市那样遵循上海的全球计划。 但是，对购房者来说，这些城市的交通和生活已经基本能够满足他们的诉求。

孟磊:上海大虹桥的建设无疑对周边卫星城市，特别是与上海交界的区域有很大的帮助。 但是，目前“大虹桥”区仍存在边界确定、产业定位、交通布局等诸多不明确因素，因此在销售上以建设大虹桥为卖点的项目还不多。 目前房地产市场整体价格已经稳定，大虹桥地区快速发展潜力巨大，从长线投资来说，现在是进入卫星城的最好机会。

王腾飞:近期，国家发改委批准将上海轨交11号线延长至昆山花桥，预计全年可以开通。 届时，从昆山花桥到上海市内最快需要30多分钟。 虹桥计划是在上海以西建设最大的cbd，未来上海市将对昆山市产生经济辐射等方面的辅助作用。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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