“限购令或改变豪宅价值命运”

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10月7日，房地产调控上海细则(沪12条)正式颁布执行，限购令正式施行，房地产税屡试不爽，楼市快速发展再次陷入混乱。 面对目前的限购令，是否需要拥有或有可能拥有多套住房是一个值得思考的问题，面对唯一的改善和投资机会，专家表示:“由小变大，具有更大价值和附加值潜力的稀有豪宅项目尤为突出。

小户型的宠物损耗

新政前，由于总额低，楼房转卖率高，无论是自营还是投资，小户型都是不错的选择，因此楼市“香”的作用。 根据限购令的实施和房产税的预计，一个家庭只有一次出手的机会，同时拥有多个住宅的持有价格有可能增加。

专家表示，此次新政将改变以往只紧缩银根的调控模式，更重要的是调整供需结构，以达到回归价格的目的。 这是因为抑制了多个购房和投资诉求。 资金流充足的投资者也将在这个时候获得绝佳的模仿机会。

“天生的豪宅”时代

在上海真正可以说是天生的豪宅的只有两个区域，一山(佚山)一江(黄浦江)。 佘山板块已经形成了非常成熟的高档别墅群，该地区代表性别墅总额很快达到数千亿元至数千亿元，成为上海乃至长江三角洲别墅板块的标杆。

黄浦江沿岸发展最成熟的是陆家嘴板块，该区域内汤臣一品、中粮海景一号等豪宅已是上海公寓类豪宅的标杆。 受世博会效应的影响，目前世博会滨江板块迅速崛起，该区域内最高豪宅的尚湾9月份销售总额超过20亿元，有望位居其后。

随着房地产调控的推进，楼市的快速发展将更加合理，具有不可复制的天生稀缺资源的豪宅的价值将更加凸显，楼市将进入天生的豪宅时代。

随着世博滨江崛起

世博经济侧重于城市整体的快速发展，有专家估计，由于世博会的举办，上海的基础设施建设水平将提前十年。 以世博会为中心的各种组合将直接受益于世博会周边的板块。

以这个板块周边目前的土地价格，世博会滨江无法逃离高企业的高度。 以最近拍摄的e18地块为例，一家机构的拆船师认为，如果在该地块上加上土地价格，项目每平方米的开发价格可能达到7万元。 据悉，目前海湾地区售价仍在每平方米6万元左右，世博滨江板块仍处于价值最低点，9月人气可能与此有关。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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