“燕郊楼市一月两“限令”：超九价钱地人首付提至四成”

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各记者叶书利由北京

发行，继10月1日以来，燕郊外国顾客对“1年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民，暂停发放贷款”的“贷款禁令” 该楼市调控棒是当地购房户——本地人首套房按照全国最先实行“三”

“三加首付政策”的规定，单价超过8000元/平方米，面积90平方米，

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，“三加首付政策”将燕郊9成以上购房者的首付提高到40%。 在监管政策不断加强的背景下，燕郊房价有可能回到2009年初的水平。

最早进入首付四成时代

张大伟指出，该政策规定，住房面积不超过90平方米，单价不超过8000元/平方米，只有从未离婚的本地首次购房者获得住房贷款 目前，燕郊本地买家中，符合这一条件的不到一成，也就是说，燕郊本地客户的9成以上将波及这一政策。

而且，这些政策的出台，自“929新政”规定套房首付30%以来，燕郊楼市再次“领先”了全国房地产调控政策，率先进入首付的四成时代。 此外，该政策也是全国范围内首次“开刀”离婚购买者群体。

事实上，自4月中旬的“国十条”以来，燕郊楼市的调整“领先”了全国楼市。

例如，从7月初开始，在燕郊外国人购房的首付比例从以前的30%上升到了50%； 从10月1日开始，燕郊停止向外国买家发放银行贷款。

在购买者“撤退”

政策持续的“艰苦战斗”下，燕郊楼市萎靡不振。

以燕郊楼市原有的购房主力北京白领为例，10月1日起燕郊实行与外国购房者比较的禁令后，不少意向购房者退出燕郊。 其中，徐明很典型。

徐明向《每日经济信息》记者介绍说，他在北京一家外资企业工作，妻子怀孕，因此有必要买房子。 他本来在燕郊上城看中了总额70万元的两居室并付了定金，但由于燕郊禁贷令的实施，无法顺利办理房贷，不得不退房。

“我是刚需者，一直很重视燕郊房子的低单价和低总额。 选择了70万元的房子贷款了40万元，但是现在不能贷款，所以我不得不回北京通州去买。 虽然那个单价很高，但是可以贷款。 ’他说，毕竟自己不能马上拿出70万元现金。 在通州区买单价近2万元的房子，总额会比燕郊的楼盘高很多，但通过减少住房面积和贷款房贷等方法，也许可以实现自己的购房意愿。

记者在采访中发现徐明的情况不是个案。 10月1日以后，由于在燕郊禁止北京等外国购房者融资，北京流失了不少客户，而北京通州是这一指控的重要释放地。

根据北京中原地产的统计数据，从4月“国十条”新政后到9月30日，北京通州商品房合同量只有340套，但10月1日~10月26日，通州商品房合同量激增至563套，

楼盘降价及趋势

燕郊此次发布的“三加首付政策”是继禁止向外国人放贷后，燕郊监管政策给当地顾客带来的“压力”，

河北省没有运行住房交易网签名管理系统，因此无法了解燕郊地区住房具体交易量的变化数据。 但是《每日经济信息》记者从许多人那里了解到，目前燕郊迎宾路和行宫西大街等40多家中介店，最近已经停业近两成，其中包括恒大房地产、宏顺达房地产等。

过去热闹的燕郊大楼卖场最集中的地方——燕郊酒馆，现在很冷清。

楼市低迷迫使燕郊楼盘降价促销。

比如在燕郊上城，现在的价格从9月的7500元/平方米降到了500元/平方米到7000元/平方米。 此外，美林湾、孔雀城、潮白家、天洋城等燕郊知名楼盘也在9月售价的基础上下调售价，或附加其他促销措施。

张大伟认为，在成交量冻结的背景下促进降价销售是正常的。 从目前的情况看，如果燕郊相关监管政策年内不放松，未来几个月部分新盘价格将跳水，整个地区的房价很可能恢复到2009年初的水平。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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