“房贷利率调整 刚需或成开发商“救命稻草””

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北京

早上打开电脑，各大网站关于房地产版块房贷利率调整的头条消息一下子让北京市民张琳(化名)的心情跌入谷底。 昨天( 11月1日)，接受《每日经济信息》记者采访的张琳愁眉苦脸，本周决定出手的86平方米的两居室里，张琳又出现了“早上第一个打电话，和五六家银行商量，没想到会这样”的事情。

11月1日，北京银监局口头通知北京各银行，即日起，各银行将全面取消房贷7折利率，房贷客户的利率优惠下限同段 这个消息给本来就被高房价压垮的张琳们又增加了沉重的负担。

“其实这次取消贷款利率七折的初衷并不是为了抑制购房。 》中国房地产指数研究院副院长陈晟在与《每日经济信息》的采访中表示，目前经济不会再探底，加上预计将进入加息周期，购房首付比例上升和取消贷款利率优惠是经济恢复常态后的政策选择。

但在采访中，北京中原房地产三级市场研究部研究部长张大伟表示，市场不仅需要抑制诉求，还需要增加供给。 这次增加上市难度，可能是为了增加市场供给以争取时间。 / br// h /市场是否再次看好？

首套房贷款获得7折曾经是2009年楼市最大的利润之一，这也给去年楼市带来了大幅的量卖价上涨。 但是，进入今年4月后，《新国家十条》至9月29日出台了第二次政策，从限购令、央行增资25个基点至今取消了房贷利率7折优惠，由此可见政府对楼市的调控已进入全面攻坚阶段。 此次，由于提高了购房者的市场准入门槛，购房者的展望再次增强，楼市交易是否会再次降至冰点，开发商的回答似乎较为乐观。

“如果只是取消这样的优惠，应该不会真正影响购买者的诉求计划。 》阳光100运营商集团有限企业常务副总裁范小冲告诉《每日经济信息》记者，提高贷款利率实际上是退出经济刺激政策，而不是打击第一套房，限制购房行为。 “价格的增加会影响购买者的心理，但在这方面也可以防止超能力透支给金融机构带来的风险。 ”。

“上个月存款利率的调整，实际上也是银行利率的上升通道，作为房地产贷款的利率也必须上升，但刚买入的影响并不是很大，也是展望的理由。 ”中弘地产副总裁赵恒认为，贷款利率优惠是刺激费用的银行政策，有很长一段时间的调整可能性。

正如开发者所说，真正刚购买的人，并不容易因此而改变购买计划。 在采访中，张琳坦言，由于婚期临近，不允许再次搁置购房计划。

从七折到八点五折对购买者有多大的影响？ 在采访中，张大伟为记者算了账:以贷款100万元为例，如果还款期为20年，8.5折将比7折月供应增加503.7元； 如果还款期为30年，这笔差额为556元。 按照这个计算，整个房子也需要支付10万美元以上20万美元以上的利息。

开发者的定价或更合理的

如果市场有变动，则开发者为 ”赵恒告诉记者，现在无论是新盘还是旧盘，在定价上似乎更加谨慎。 “很多公司现在不定价很高。 这已经不是疯狂的时代了，所以必须设定符合市场实际的价格。 ”

对开发者来说，银行方面优惠力度的减弱也加大了市场压力。 “目前，光是取消这一项优惠政策，还不足以让开发商进行较大的调整，但开发商也要根据自身项目的优势，提高产品的竞争力和质量，尽可能地通过制作符合刚性诉求的产品来规避风险。 ”赵恒说。

“这两项政策的协同效应确实影响了房地产市场的形势，开发商也在积极应对。 目前，一线城市和二三线城市受到的影响似乎不太一样。 ”范小冲表示，与以往的顾客“是否会上涨”不同，现在的楼市价格非常敏感，小幅下跌的买家也有可能出手。 “所以，一点开发商的资金、业绩带来的压力可能通过降价来获得销量，但这种降价的幅度有限。 ”

在范小冲看来，由于失去了投资杠杆，交易风险、价格的增加，投资客户群体变得冷静，刚性诉求目前也成为楼市的买家主体。 “正因为越来越见底，降价的幅度有限。 ”

“今年整体投资额仍处于高位，包括开工量和施工量都保持着比去年同期30%的增长，因此市场很快转型为买方市场，出现了今年年底到明年年初的市场转型， ’陈盛认为，目前出台限购等政策实际上也是为了市场整体的供给而争取时间。 / BR// HR// BR// HR /相关信息/ BR// HR// BR /利率优惠调整对银行也有好处 在调整首次房贷利率优惠政策后，《每日经济信息》记者在北京、上海、深圳等地的采访显示，大部分银行目前首次房贷只有8.5折优惠，其他渠道则在8.5折以下。 但是，根据记者的调查，有些银行还没有确定收到了相关通知。

根据记者的调查，深入快速发展北京分行营业部开始落实住房贷款8.5贴现率的最初规定。 据兴业银行北京西城区分行信贷部人员介绍，该分行也接到银监会的通知。 但是，有多名银行相关人员没有接到通知，或者相关情况不清楚。

《每日经济信息》记者对上海多家商业银行的调查结果表明，目前上海地区首次房贷利率折价也基本由此前的7折调整为8.5折。

“对已经出钱的顾客不进行调整，而是按原来的折扣进行。 》兴业银行上述信贷部人士表示，新规的执行对已经发放贷款的顾客影响不大。

记者在上海的调查显示，许多银行调整了最初的住房贷款折价幅度，但申请的未批准贷款解决存在差异。 “关于以前申请的最初贷款，如果批准没有问题的话，很可能会打七折。 但是，具体以批准时为基准。 ”一家上海股份制银行说。

折扣的利率优惠可能对首次购买房贷的顾客很有吸引力，但领域的分析师认为，这种优惠幅度对银行来说并不赚钱。 一家知名证券公司银行领域的拆船师对“每日经济信息”表示，7折优惠8.5折对银行并不是坏事。 数据显示，10月20日加息后，金融机构人民币贷款5年以上基准利率为6.14%，按7折幅度计算，实际贷款利率为4.298%。 另一方面，考虑到银行的资金运营价格，再加上准备金和递延等因素，“银行几乎没有利润空之间”，但如果最低利率优惠为8.5折，银行可领取的房贷最初利率为5.219%。

“政策除了降低房贷利率优惠，进一步调控楼市外，还可以提高银行收入。 ”国泰安裕银行的邱冠华拆迁师做了如下陈述。 但是，对这种银行来说的利益必须建立在一定的基础上。 也就是说，这次调整不会对经济造成不良影响，“我认为同时给房贷带来的风险并不大。 / br// h// br// h// br// br// h// br// h// br// h// h// h///h///h////中的一个 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码