“上海小中介两月关门400家 大型中介逆市扩张”

本篇文章2233字，读完约6分钟

罗伦记者从上海发

“虽然新法规刚出台，大家还可以‘封杀’，但预计这个周期将比4月时短，2个月内‘小中介’将撤离。 ”。 近年来，在房地产市场风起云涌的情况下，在国内某知名中介机构工作多年的刘申(化名)近日对《每日经济信息》记者感慨万分。

正如刘申所说，作为房地产市场变化的“晴雨表”，中介根据市场动向如雨后春笋，时断时续地撤出的现象在业界屡见不鲜。 但是，在刚刚结束的10月，楼市又出现了“动荡”。 根据《每日经济信息》记者的调查，许多领域俗称的“夫妻老婆店”关门倒闭，但越来越多的中介企业清淡。 无论如何，由于大型中介公司这几年正在经历快速改变房地产市场浪潮低谷的“考验”，这次舆论的“领域洗牌”可能不会剧烈发生。

回调周期缩短中介“慢慢接受”

根据上海中原地产对旗下240多家直营店的抽样调查，10月二手房买卖成交在各区域占2成至4成。

“由于实际合同数量存在滞后现象，‘银十’单月实际成交跌幅预计将达到五成。 ”上海中原副总经理陈宇珏说。

与往年市场低迷时中介陆续撤出不同，除了部分资金周转不灵的“夫妻老婆店”外，越来越多的中介靠“夹缝”生存。

“管制只是暂时的，现在市场波动太大，明天的政策会怎么样，买卖双方的一些变化是无法预测的，所以没有必要冲动关店。 ”在有多家中介店铺的上海南丹东路附近，一家门面不起眼的店长告诉《每日经济信息》记者。

上海易居臣信市场研究中心的杨朝青估算，近两个月，上海房地产中介店的关门数量约为400家左右。

杨朝青说:“这些封闭的中介企业都俗称‘夫妻老婆店’，中型以上的企业品牌中介公司几乎没有选择关店，反而在市场逐渐下跌的时候选择了继续扩张。”

记者了解到，中原地产店数从4月新政前的180家扩大到现在的200家，21世纪的房地产也在宝山、嘉定、浦东等郊区区域连续逆向开店。

“市场回调周期大幅缩短。 回顾2008年，由于市场低迷期出乎意料地短，许多房地产中介公司发现关店收缩计划刚完成，市场成交又上升，一些中介企业重新开业，但另一家知道的公司在2009年下半年才开店 ”杨朝青解释道。

杨朝青的解体表明，一家成熟的中介店从开设到盈利一般需要一个流程，包括门店业务人员的培养和周边地区楼盘的精耕，因此频繁开闭门店是有意长时间快速发展的大中介公司，

二手市场凭借“特需”度过难关

「29日传出房贷利率提高到8.5折的消息，我手上就有两项处于最初谈判阶段的业务产生了影响 ”美联储房地产上海老西门支行的王经理对《每日经济信息》记者说。

王经理表示，10月以来，该分行所在地区的成交业绩不完全令人满意，陷入接近“零交易”的困境。

但王经理对未来市场持乐观态度。 “虽然政策对刚性诉求有很大影响，但受影响的‘刚需’都是观望组，即使房贷利率不上升，也不一定马上进入市场。 相反，“特需”类型的买家不会在意这个费用，短期内二手市场将依赖这个买家群体来支撑。 ”王经理说。

21世纪房地产的上海锐丰金桥华高店经理胡小林也向记者表示，在他最近接手的业务中，首次购房的顾客几乎可以接受8.5折的利率。

在对浦东金桥、闵行七宝、普陀长风、虹口凉城等多个主导板块的21世纪房地产上海区域市场中心的调查中，也得出了“8.5折的商业贷款利率对初次运营商影响不大”的结论。

“究其原因，从年8月开始，许多银行已经将个人商贷利率提高到7.5折，市场对此充满期待； 此外，许多首次运营商普遍购房面积不大，选择组合贷款的方式，利率上升后，月度还款压力不大，不少购房者表示可以接受。 ’21世纪的房地产研究者对记者说。

但是，也许还不能断定“特需”集团是否真的能“拯救”中间人。

据美联储各分行统计数据显示，10月政策出台后，刚性诉求占交易额的6成以上，但受增资政策的影响，从4成减少到5成。

“从整个领域来看，该部分的‘特需’所占比例还很小，充其量只有一成。 ’刘申对记者说。

相关信息

提高住建部新的准入门槛房地产中介领域经过洗牌

记者张敏在北京

数据显示，我国房地产中介机构约60%的员工没有相关工作资格，且平均工作年限不足1年，领域管理不到位。 许多业内人士在接受记者采访时认为，新规出台，有可能导致房地产中介领域的新洗牌。

相关人士对记者说，提高门槛是新规的一大亮点。 其中，中介企业在注册时，要求一定数量的住建部、人力资源和社会保障部颁发的经纪人工作资格证书。

数据显示，截至今年5月，备案的北京住房中介机构达到2401家，比2000年增加了4倍，分支机构达到3152家，增加了600多倍。 在北京等热点城市，二手房市场规模目前已经超过了新建住宅市场。

北京中原三级市场部副总宫萍说:“房地产中介领域没有法律层面的条文。 ”。

“规范化”的不完善首先体现在房源新闻发布上。 根据新规，业主在发布房源新闻时，需要与中介签订书面委托合同，所有房源新闻和权利义务以合同为依据。 连锁房地产副总裁林倩建议，可以推进独家委托。

房源新闻发布会出台新规，要求中介机构发布的房源新闻中，房屋位置、面积、户型、产权等重要资料必须明确。

二手房交易流程也需要规范。 据该人介绍，二手房交易多而杂，新规将设定规范化的操作模式，以保护业主和购房者的利益。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021