“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

本篇文章2231字，读完约6分钟

在朱玲记者受广州发

政策严格控制的京沪一线城市，土地市场仍然活跃投资。 最近，富力地产( 02777，hk )、合景泰富( 01813，hk )、合生创展) 00754、hk )等此前就有粤派地产商频繁“围猎”京沪房价高地段的消息，备受瞩目。

粗略计算，进入11月的第一周，据公布的消息，仅这三家公司投入京沪地区的土地价款就达到约108亿元。 富力地产、合景泰富等再次将目光投向上海一线城市区域。

在新政下，一线城市受政策管制的影响很大，很多开发商转战二三线城市时，富力、合景、合生这样的老粤派开发商逆市而动，积极布局一线，为什么？

地租超过百亿

近日，富力地产和合景泰富地产联合发布的公告显示，以股权收购的形式，两家企业以约23.61亿元的价格获得了位于上海新江湾城的四块地块。 据业界评价，富力抓住这个机会再次回到上海。 据

介绍，该地块位于上海豪宅地区的新江湾城，目前楼盘平均价格达到每平方米5万元。 去年12月，该地区拍摄到每平方米32484元的楼价，一度成为上海单价的“地王”。 九龙、华润地等大型房企纷纷上马。

《每日经济信息》记者观察到，11月以来，不仅是富裕的土地，合景、合生都对一线地块虎视眈眈。 3日，共生宣布以68亿7500万元的价格获得北京通州马驹桥镇的商业地块，随后以15亿5900万元获得上海金山地块，一周内投入京沪地块达到84亿元。

至此，这三家企业仅一周就向京沪投入了107.95亿元的地租。 上海房地产业内人士表示，新江湾城区缺乏一般基础建设，但富力、合景获得的商业综合项目在一定程度上弥补了该区建设设施的“短板”。

辉立证券拆解师陈耕认为，富力、合生这样的粤派地产商在北方本来就有业务，现在只是加速布局。 合景现在处于扩大阶段，再加上今年的销售业绩很好，所以加强上海的布局也是必然的。

尽管黑市资金受到考验

“严格管理，但在北京、上海这样的一线城市，首先其经济地位市场诉求依然旺盛，特别是商业拉动， ’仲量联行投资部的刘裕通表示，除富力、合景等外，雅居乐等房企也在紧盯上海地块。

记者观察到，合景泰富今年9月首次进入上海市场，新江湾城地块已是该年内获得的第四个上海地块，地价共投资30亿元。

合生创展今年在上海相继砍下3块地皮，总额超过40亿元。 据悉，9月初，合生创展分别以12.46亿元和14.51亿元取得广富林2-5号地块和三林集镇住宅地块。

合景泰富副总裁罗国庆认为，此时拿地不是为了低价，而是现在正是“好时机”。 作为上市公司，一方面要创造价值，对投资者负责，其次为公司风险管理拿地。

辉立证券房地产拆船师陈耕表示，从目前情况看，地产商对市场的预期不同。 但是，资金链逐渐收紧，无疑会对土地公司后期的财务状况带来考验。

据仲量联行刘裕通介绍，这些开发商通过二级市场收购地块，在境外资本投资达到一定年限、赚钱后变相退出。 通常，通过股票收购比市场拍摄地的土地价格便宜，未来的风险相对较低。

相关信息

在提前完成年度目标保利的前10个月将投放423亿土地

经记者叶书利在北京[/br// ] 根据保利房地产刚刚公布的10月销售数据简报，前10个月企业签约金额达到503.2亿元，提前2个月实现了今年500亿元的年销售目标。 在取得土地方面，保利地产的风采依然存在。 《每日经济信息》记者在总结保利地产1~10月土地取得相关支出时发现，10个月来保利地产投资了近423亿元土地。

根据保利房地产发布的10月销售简报，10月，企业实现合同面积77.78万平方米，合同金额89.24亿元。 自此，该企业1~10月合同总面积560.61万平方米，比去年同期增长25.79%，合同总额503亿2000万元，比去年同期增长36.51%，达到超过500亿元的年销售目标。

保利地产北京企业总经理刘翔表示，保利地产北京企业今年的销售额接近65亿元，今年的年销售目标为50亿元。

按照保利房地产年初透露的“三年重建”的宏伟战术，保利房地产的总资产将在~年三年内增长一倍。 据业内人士估计，保利地产要实现这一战术，企业多项财务指标在这三年内必须保持平均20%~30%的年增长率。

为了支持高速增长，保利地产必须获得销售和土地。

根据保利房地产发布的《关于本公司房地产取得项目的公告》，9月份投资近87亿5000万元获得9块后，10月保利房地产再次以77亿2069万元进入9块。 据保利地产三季报报道，前三季度，企业共消费土地346亿元。 到目前为止，头10个月，保利地产共投资近423亿元以积攒土地。

拆除该地块后，发现保利地产的土地池正在悄悄地向二三线城市迁移。

9月，保利地产拥有的9块土地中，除广州外，其余地块分布在福州、常州、成都、东莞、南昌等二三线城市。 10月收到的9个地块全部分布在南京、中山、杭州、成都、南通、营口、厦门等城市。

中邮证券近日发布的一份研究报告显示，自4月新政以来，保利地产依然在重复逆向周期炒地的做法，其土地储备逐渐向二三线城市倾斜。 目前，该企业土地储备遍及全国23个城市，除广州仍占重要地位外，武汉、成都、重庆、佛山、沈阳等二三线城市开始凸显分量，其中武汉土地储备超过广州排名第一。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021